Zweck: Ein Grundbuchauszug dokumentiert den aktuellen rechtlichen Status Ihrer Immobilie. Er gibt Auskunft über den Eigentümer, eventuelle Belastungen wie Hypotheken, Grundschulden, Wegerechte, Nießbrauch oder andere Einschränkungen und gewährleistet Rechtssicherheit.

Wo beschaffen: Den aktuellen Grundbuchauszug können Sie beim zuständigen Grundbuchamt anfordern.

Risiken bei fehlender Prüfung: Ohne vorherige Einsicht in den Grundbuchauszug drohen unangenehme Überraschungen: fehlende Grundschuldbriefe, Eintragungsbewilligungen, Vorkaufsrechte, Wohn- oder Nießbrauchrechte etc.. Fakten, welche den Verkaufsprozess massiv verzögern oder sogar zum Scheitern bringen können. Eine sorgfältige Prüfung ist daher unverzichtbar, um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden.

Zweck: Ein Liegenschaftskatasterauszug zeigt die genaue Lage, Flurstücksgrenzen und gibt Hinweise auf die tatsächliche Nutzung. Er dient zur präzisen Identifikation des Grundstücks.

Wo beschaffen: Diesen können Sie beim zuständigen Katasteramt anfordern.

Zweck: Stellt sicher, dass keine Baulasten, Altlasten, Erschließungsbeiträge oder andere öffentlich-rechtliche Verpflichtungen die Immobilie belasten.

Wo beschaffen: Beim Bauordnungsamt oder Katasteramt.

Risiken bei fehlender Prüfung: Sie bestätigen im Kaufvertrag, dass Ihnen hierzu keine Belastungen bekannt sind. Eine Prüfung ist unerlässlich.

Zweck: Die Teilungserklärung regelt die Rechte und Pflichten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und beschreibt das Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Wo beschaffen: Die Teilungserklärung erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt oder vom Verwalter der WEG.

Risiken bei fehlender Prüfung: Nicht selten zeigt sich nach Prüfung der Teilungserklärung, dass das vermeintliche Eigentum des Verkäufers doch anders geregelt ist, z. B. bei einem Stellplatz, der lediglich via Beschluss zugeteilt wurde oder gar nicht der ist, auf welchem man seit jahrzehnten parkt. Solche Unklarheiten können zu Streitigkeiten mit Käufern führen, den Verkaufsprozess erheblich verzögern und schlimmstenfalls das Vertrauen in den Verkauf zerstören.

Zweck: Ist Bestandteil der Teilungserklärung und dokumentiert die genaue Aufteilung von Gemeinschafts- und Sondereigentum und ist wichtig, um die Abgeschlossenheit von Wohneinheiten nachzuweisen.

Wo beschaffen: Den Aufteilungsplan können Sie beim Bauordnungsamt oder beim Verwalter anfordern.

Zweck: Der Grundriss dient vordergründig dem Zweck der Wohnungsübersicht. Die Wohnflächenberechnung gibt Ihnen hingegen an, wie viel Wohnfläche Sie tatsächlich zu verkaufen haben.

Wo beschaffen: Den Grundriss sowie die Wohnflächenberechnung erhalten Sie auf dem Bauamt

Hinweis: Insbesondere bei der Angabe der Angabe der Wohnfläche ist es im Ansatz grob fahrlässig sich nicht rückzuverischern. Fehler in der Angabe können sehr teuer werden und Schadenersatz nachsichziehen.

Zweck: Ein Energieausweis dokumentiert die Energieeffizienz der Immobilie und ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er gibt potenziellen Käufern einen Überblick über den Energieverbrauch und die Effizienzklasse.

Wo beschaffen: Einen Energieausweis können Sie bei zertifizierten Energieberatern, Architekten oder spezialisierten Dienstleistern anfordern.

Risiko: Ohne gültigen Energieausweis drohen Bußgelder von bis zu 15.000 €.

Zweck: Dokumentieren die Beschlüsse und Diskussionen innerhalb der WEG. Sie geben Auskunft über geplante Sanierungen, Konflikte und finanzielle Entwicklungen.

Wo beschaffen: Die Protokolle können Sie beim Verwalter anfordern.

Zweck: Gibt Einblick in die laufenden Kosten der Wohnung und mögliche Rückstände.

Wo beschaffen: Die Wohngeldabrechnungen erhalten Sie vom Verwalter der WEG.

Zweck: Zeigt die geplanten Einnahmen und Ausgaben der WEG, inklusive Rücklagenbildung und geplanter Sonderumlagen.

Wo beschaffen: Den Wirtschaftsplan erhalten Sie vom Verwalter der WEG.

Zweck: Ein Mietvertrag dokumentiert bestehende Mietverhältnisse und ist für Käufer wichtig, um die Bedingungen zu verstehen.

Wo beschaffen: Der Mietvertrag wird vom Eigentümer bereitgestellt.