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AMR Marktbericht Immenstaad

Immobilienpreise Immenstaad 2026

Ihr Immobilienmakler für Immenstaad

Was Wohnungen und Häuser in Immenstaad aktuell kosten – bereinigt um Mehrfachinserate, nur Bestandsimmobilien.

Stand: Oktober 2026 · Bestandsimmobilien ohne Neubau · Angebote der letzten 12 Monate, jede Immobilie nur einmal gezählt · geprüft von Alexander Richter

Was ist meine Immobilie wert?
Wohnung · Median je m²4.135€/m²
Haus · Median je m²4.917€/m²
Mittlere Online-Dauer Wohnung73Tage

Kennzahlen je Objektart

In Immenstaad wurden in den letzten zwölf Monaten 77 Bestandswohnungen angeboten. Fast jede zweite davon wurde während der Online-Phase im Preis gesenkt. Häuser erzielen mit 4.917 €/m² deutlich höhere Quadratmeterpreise und sind mit 96 Tagen länger online als Wohnungen (73 Tage); jedes dritte Haus wurde günstiger.

Eigentumswohnungen im Bestand

KennzahlImmenstaad
Angebotspreis je m² (Median)4.135 €
Angebotene Objekteletzte 12 Monate77
Angebotspreis (Median)325.000 €
Wohnfläche (Median)86 m²
Mittlere Online-DauerBasis: 55 beendete Angebote73 Tage
Preissenkung während der Online-Phase45 %
Neue Kaufangebote pro Monat4,4
Aktuell online22

Quelle: Auswertung AMR Immobilien auf Basis von Angebotsdaten von ImmoMetrica und ergänzt um eigene Marktforschung. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Nur Bestandsimmobilien; Mehrfachinserate derselben Immobilie sind zusammengeführt (in Immenstaad rund 29 % aller Inserate). Zeitraum: Objekte, die zwischen Oktober 2025 und Oktober 2026 online waren; Online-Dauer und Preissenkung beziehen sich auf Angebote, die in diesem Zeitraum endeten, bei Häusern wegen geringer Fallzahl auf 24 Monate. Mehrfamilienhäuser werden in Immenstaad zu selten angeboten, um sie auszuweisen.

Ihren Käufer kennen wir bereits.Jetzt wollen wir Sie kennenlernen.

Bevor eine Immobilie in Immenstaad öffentlich inseriert wird, bieten wir sie zuerst unseren vorgemerkten und geprüften Kaufinteressenten an – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

Kostenlose Ersteinschätzung
über60vorgemerkte Kaufinteressenten für Immenstaad
  • über 40 suchen eine Wohnung
  • über 20 suchen ein Haus

Aktive Kauf-Suchprofile in unserer Kundendatenbank, die Immenstaad einschließen, in den letzten 12 Monaten aktualisiert; jede Person einmal gezählt. Wer Wohnung und Haus sucht, ist in beiden Werten enthalten. Stand: Oktober 2026.

Preisverlauf Wohnungen seit 2021

Die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Immenstaad stiegen bis 2023 auf rund 4.770 €/m². Seitdem geben sie schrittweise nach und liegen 2026 bisher bei rund 4.150 €/m²: etwa 13 Prozent unter dem Höchststand und leicht unter dem Niveau von 2021.

Wohnung€/m²
4.0004.5005.000202120222023202420252026Wohnung 4.146

Median der Angebotspreise je m² für Bestandswohnungen nach Jahr der ersten Einstellung, jede Immobilie einmal gezählt. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Häuser und Mehrfamilienhäuser werden in Immenstaad nicht in jedem Jahr oft genug angeboten, um einen Verlauf auszuweisen (unter 15 Objekte pro Jahr). 2026 bis 24.10.

Werte als Tabelle anzeigen
JahrWohnung
20214.388 (30)
20224.693 (34)
20234.772 (37)
20244.454 (42)
20254.391 (44)
20264.146 (45)

Was in Immenstaad am schnellsten verkauft wird

Am schnellsten finden in Immenstaad kleine und günstige Wohnungen einen Käufer: Wohnungen unter 50 m² und Wohnungen bis 250.000 € sind im Median nach fünf bis sechs Wochen vom Markt. Mittelgroße Wohnungen mit 50 bis 109 m² brauchen rund zweieinhalb Monate; bei denen mit 80 bis 109 m² wurde jede zweite im Preis gesenkt. Häuser sind im Median gut drei Monate online, ab 750.000 € rund vier Monate.

Median Wohnungen: 73 Tage41 % im Preis gesenkt
schneller als der MedianMedian oder längerMedian
  • unter 50 m²36 Tage
  • bis 250.000 €39 Tage
  • 250.000 bis 399.000 €70 Tage
  • 50 bis 79 m²75 Tage
  • 80 bis 109 m²75 Tage50 % im Preis gesenkt
  • 2 Zimmer75 Tage
  • Baujahr 1970 bis 198976 Tage43 % im Preis gesenkt
  • 400.000 bis 599.000 €80 Tage
  • 4 Zimmer und mehr80 Tage
  • 3 Zimmer89 Tage

Mittlere Online-Dauer (Median) der Angebote, die in den letzten 24 Monaten endeten; nur Segmente mit mindestens 15 Objekten. Ein Objekt kann in mehreren Segmenten vorkommen.

Lagen und Ortsteile in Immenstaad

Immenstaad besteht aus dem Hauptort direkt am Bodensee und dem Ortsteil Kippenhausen mit Frenkenbach im Hinterland. Die Gemeinde liegt am Nordufer rund neun Kilometer westlich von Friedrichshafen, zwischen Friedrichshafen und Hagnau. Die Bodenrichtwerte steigen deutlich, je näher ein Grundstück am See liegt. Gefragt sind Lagen mit kurzen Wegen an den See, in die Ortsmitte und zu den Arbeitgebern am östlichen Ortsrand.

Bodenrichtwerte in Immenstaad

Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) reichen in Immenstaad von 350 €/m² in Frenkenbach bis 770 €/m² in den Wohngebieten des Hauptorts. An der Seestraße liegen sie bei 980 bis 1.300 €/m², für Seegrundstücke bei 2.100 bis 2.300 €/m². Sie zeigen den Grundstückswert, nicht den Immobilienpreis.

TeilraumSpanne €/m²Beispiele aus der Richtwertliste
Hauptort, Wohngebiete480 – 770Ruhbühl 480, Nord-West und Nord-Ost an der B 31 je 570, Fritz-Kopp-Straße und Happenweilerstraße 660, Immenstaad West 730, Friedrichshafener Straße 770
Ortslage (gemischt)750Ortskern Immenstaad
Seestraße980 – 1.300Seestraße West und Hardt-Horn Süd 980, Seestraße Ost und Kniebachmündung 1.300
Seegrundstücke2.100 – 2.300Seegrundstücke Ost 2.100, Kippenhorn, Kretzergang und Mitte je 2.300
Kippenhausen und Frenkenbach350 – 600Frenkenbach 350, Ortslage Kippenhausen 430, Schloss Kirchberg 600

Wohnbauland und gemischte Bauflächen; Bauland im Außenbereich: 240 bis 250 €/m². Bodenrichtwerte: BORIS-BW, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis, Stichtag 01.01.2025.

Neubau separat

Neubauwohnungen: kaum Angebote

In Immenstaad wurden in den letzten zwölf Monaten nur 4 Neubauwohnungen angeboten – zu wenige für einen belastbaren Quadratmeterpreis. Neubau ist in den Bestandszahlen nicht enthalten.

Neubau-Angebote (12 Monate)4
Bestand Wohnung, Median4.135 €/m²

Neubau: ImmoMetrica-Marktstatistik, letzte 12 Monate, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Wer kauft in Immenstaad?

Eigennutzer und Kapitalanleger sind in Immenstaad gleichermaßen am Markt. Eigennutzer schätzen die Lage am See, die Infrastruktur im Ort, die großen Arbeitgeber der Luft- und Raumfahrt vor Ort und die kurzen Wege nach Friedrichshafen und Meersburg. Für Kapitalanleger ist die Mietnachfrage interessant: Bestandswohnungen werden im Median für 14,00 €/m² kalt angeboten und sind nach rund zwei Wochen vom Markt.

Angebotsmiete Bestandswohnung14,00€/m² kaltMedian, 12 Monate
Mietangebote online15Tagemittlere Online-Dauer
Bruttomietrendite rechnerisch4,1%Angebotsmiete × 12 / Angebotspreis, vor Kosten
Einwohnerrund 6.400Stand Ende 2025

Mieten: ImmoMetrica-Marktstatistik, Bestand, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Aus unserer Praxis

Immobilie verkaufen in Immenstaad: typische Fehler

Die Zahlen zeigen: Wer zu hoch startet, verliert Zeit und am Ende oft Geld. Diese Fehler sehen wir bei Verkäufen am Bodensee immer wieder.

  1. 01

    Zu hoch starten

    Der höchste noch denkbare Preis schreckt Käufer ab. Mit jeder Woche Online-Zeit verliert die Immobilie an Attraktivität.

    45 % der Bestandswohnungen in Immenstaad wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt.
  2. 02

    Schrittweise senken

    Wer mehrfach nachgibt, signalisiert Verhandlungsspielraum und verkauft am Ende oft unter Marktwert.

  3. 03

    Unterlagen nicht prüfen

    Beispiel aus unserer Praxis: Eine nachgemessene Wohnfläche (+17 m²) brachte 80.000 € Mehrerlös.

  4. 04

    Potenziale übersehen

    Ausbau, Erweiterung, Teilung oder eine andere Nutzung des Grundstücks können den Wert deutlich verändern.

  5. 05

    Handyfotos und Standardanzeige

    Die Präsentation entscheidet über die ersten Anfragen – und die ersten Wochen sind die wichtigsten.

  6. 06

    Inserieren und hoffen

    Ohne aktive Käuferansprache bleibt der Verkauf dem Zufall überlassen.

  7. 07

    Besichtigungstourismus

    Viele Termine mit ungeprüften Interessenten statt einer sauberen Vorauswahl kosten Zeit und Nerven.

So gehen wir vor

  1. 1

    Vorbereitung

    Unterlagen prüfen, Potenziale klären, Preis aus Live-Angebot und echter Nachfrage ableiten.

  2. 2

    Secret Sale

    Zuerst vorgemerkten, geprüften Suchkunden anbieten – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

  3. 3

    Öffentliche Vermarktung

    Erst dann mit professioneller Präsentation auf den Portalen, mit Vorauswahl der Interessenten.

Was ist Ihre Immobilie in Immenstaad wert?

Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Wir ordnen Ihre Immobilie mit Live-Angebot, echter Nachfrage und unseren vorgemerkten Kaufinteressenten ein.

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AMR Immobilien vor Ort

Ihr Makler für Immenstaad

Als Immobilienmakler für Immenstaad begleiten wir Eigentümer im Hauptort am See, in Kippenhausen und Frenkenbach beim Verkauf von Wohnungen und Häusern – von der Bewertung auf Basis echter Marktdaten über die diskrete Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten bis zum Notartermin. Persönlich betreut aus unserem Büro in Friedrichshafen.

Was ist meine Immobilie wert?Erstgespräch vereinbaren
Von uns verkaufte Immobilienüber 140Wohnungen und Häuser
Vorgemerkte Kaufinteressentenüber 60mit Suchprofil für Immenstaad

Verkaufte Immobilien: alle Verkäufe durch AMR Immobilien laut eigener Kundendatenbank, Stand Oktober 2026. Aus Diskretionsgründen ohne Preise und Adressen.

Referenzen

Zuletzt verkauft in Immenstaad

Eine Auswahl unserer Verkäufe in Immenstaad – ohne Adresse, aus Respekt vor unseren Kundinnen und Kunden.

Historisches Wohnhaus ImmenstaadVerkauft

Historisches Wohnhaus

Immenstaad

Größe
228 m²
2-Zimmer-Wohnung ImmenstaadVerkauft

2-Zimmer-Wohnung

Immenstaad

Größe
62 m²
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ImmenstaadVerkauft

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Immenstaad

Größe
100 m²
Alexander Michael Richter

Marktdaten geprüft von

Alexander Michael Richter

Gründer & Geschäftsführer, AMR Immobilien GmbH, Friedrichshafen

Zahlen allein verkaufen keine Immobilie. Ich prüfe jeden Monat, ob die Werte zu dem passen, was wir täglich im Markt erleben: in Besichtigungen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten und bei jedem Verkauf. Wo Daten verzerrt sind, lassen wir sie weg, statt sie schönzurechnen.

Ausgezeichnete Qualität. Unabhängig geprüft.

Google5,0 von 5 Sternen

160 Bewertungen von Kundinnen und Kunden am Bodensee (Stand Oktober 2026).

Bewertungen ansehen
2026Top 10 beim Deutschen Immobilienpreis

Kategorie Local Hero: regional führende Immobilienunternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit und nachhaltigem Wachstum.

Pressemitteilung
2026Zertifiziert nach DIN EN 15733

Europaweite Norm für Maklerdienstleistungen: geprüfte Fachkompetenz, dokumentierte Prozesse, Transparenz.

2025Capital: 5 Sterne für herausragende Maklerleistung

Unabhängige Analyse von Qualifikation, Prozessen, Marktkompetenz und Kundenerfolg.

Zum Ranking

„Sehr engagiertes Team, hervorragende Kommunikation. Immobilienverkauf hat perfekt geklappt. Sehr gute Betreuung vom Erstkontakt bis zur Übergabe.“

Frank Thorenz

„Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf und die zuverlässige Abwicklung unserer Immobilie. Die Zusammenarbeit war angenehm, transparent und effizient.“

Anja Butscher

„Dank AMR Immobilien konnten wir unsere Immobilie in sehr kurzer Zeit zu unserem Wunschpreis verkaufen. Wir fühlten uns jederzeit bestens betreut.“

Bea Überall

So rechnen wir

  1. 01

    Jede Immobilie nur einmal

    Viele Immobilien werden mehrfach oder immer wieder neu inseriert. Wir führen diese Inserate zusammen und zählen jedes Objekt nur einmal, mit dem zuletzt verlangten Preis. In Immenstaad betrifft das rund 29 % aller Inserate.

  2. 02

    Median statt Durchschnitt

    Wir zeigen den Median: Einzelne Luxus- oder Sanierungsobjekte verzerren den Wert nicht. Jeder Wert beruht auf mindestens 15 Objekten; wo das in zwölf Monaten nicht erreicht wird, ziehen wir einen längeren Zeitraum heran oder lassen den Wert weg.

  3. 03

    Nur Bestand

    Neubau-Angebote haben ein eigenes, deutlich höheres Preisniveau und würden den Markt für gebrauchte Immobilien verzerren. Sie sind deshalb nicht enthalten und werden separat ausgewiesen.

  4. 04

    Fehlinserate fliegen raus

    Fake- und Spam-Inserate, Fertighaus-Werbung sowie Angebote mit Nießbrauch oder Erbbaurecht werden aus der Auswertung entfernt.

  5. 05

    Monatlich aktualisiert

    Die Werte werden jeden Monat neu berechnet und von uns geprüft.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Immenstaad

Bestandswohnungen werden in Immenstaad im Median für 4.135 €/m² angeboten (Angebotspreise der letzten 12 Monate, jede Immobilie einmal gezählt). Eine typische Wohnung mit 86 m² wird für rund 325.000 € angeboten.

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