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AMR Marktbericht Kressbronn

Immobilienpreise Kressbronn 2026

Ihr Immobilienmakler für Kressbronn

Was Wohnungen und Häuser in Kressbronn am Bodensee aktuell kosten – bereinigt um Mehrfachinserate, nur Bestandsimmobilien.

Stand: Oktober 2026 · Bestandsimmobilien ohne Neubau · Angebote der letzten 12 Monate, jede Immobilie nur einmal gezählt · geprüft von Alexander Richter

Was ist meine Immobilie wert?
Wohnung · Median je m²4.484€/m²
Haus · Median je m²5.396€/m²
Mehrfamilienhaus (24 Mon.) · Median je m²4.304€/m²
Mittlere Online-Dauer Wohnung114Tage

Kennzahlen je Objektart

In Kressbronn wurden in den letzten zwölf Monaten 62 Bestandswohnungen angeboten. Mehr als jede dritte davon wurde während der Online-Phase im Preis gesenkt, und mit 114 Tagen sind Wohnungen hier länger online als in allen anderen Orten unseres Marktberichts. Häuser erzielen mit 5.396 €/m² den höchsten Quadratmeterpreis im Marktbericht und sind mit 67 Tagen deutlich schneller verkauft; rund jedes fünfte Haus wurde günstiger.

Eigentumswohnungen im Bestand

KennzahlKressbronn
Angebotspreis je m² (Median)4.484 €
Angebotene Objekteletzte 12 Monate62
Angebotspreis (Median)381.500 €
Wohnfläche (Median)84 m²
Mittlere Online-DauerBasis: 41 beendete Angebote114 Tage
Preissenkung während der Online-Phase37 %
Neue Kaufangebote pro Monat4,1
Aktuell online21

Quelle: Auswertung AMR Immobilien auf Basis von Angebotsdaten von ImmoMetrica und ergänzt um eigene Marktforschung. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Nur Bestandsimmobilien; Mehrfachinserate derselben Immobilie sind zusammengeführt (in Kressbronn rund 28 % aller Inserate). Zeitraum: Objekte, die zwischen Oktober 2025 und Oktober 2026 online waren; Online-Dauer und Preissenkung beziehen sich auf Angebote, die in diesem Zeitraum endeten. Wegen geringer Fallzahl: Häuser Online-Dauer und Preissenkung über 24 Monate, Mehrfamilienhäuser über 24 bzw. 36 Monate.

Ihren Käufer kennen wir bereits.Jetzt wollen wir Sie kennenlernen.

Bevor eine Immobilie in Kressbronn öffentlich inseriert wird, bieten wir sie zuerst unseren vorgemerkten und geprüften Kaufinteressenten an – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

Kostenlose Ersteinschätzung
über130vorgemerkte Kaufinteressenten für Kressbronn

Aktive Kauf-Suchprofile in unserer Kundendatenbank, die Kressbronn einschließen, in den letzten 12 Monaten aktualisiert; jede Person einmal gezählt. Stand: Oktober 2026.

Preisverlauf Wohnungen seit 2021

Die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Kressbronn bewegen sich seit 2021 zwischen rund 4.100 und 4.700 €/m². Höchstwerte gab es 2022 und 2025, den Tiefpunkt 2024. 2026 liegen sie bisher bei rund 4.440 €/m² – etwa auf dem Niveau von 2021 und 2023.

Wohnung€/m²
3.7504.2504.750202120222023202420252026Wohnung 4.435

Median der Angebotspreise je m² für Bestandswohnungen nach Jahr der ersten Einstellung, jede Immobilie einmal gezählt. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Häuser und Mehrfamilienhäuser werden in Kressbronn zu selten angeboten, um einen Verlauf je Jahr auszuweisen (unter 15 Objekte pro Jahr). 2026 bis 24.10.

Werte als Tabelle anzeigen
JahrWohnung
20214.363 (21)
20224.711 (30)
20234.439 (34)
20244.070 (33)
20254.721 (35)
20264.435 (42)

Was in Kressbronn am schnellsten verkauft wird

Am schnellsten gehen in Kressbronn günstige Wohnungen bis 250.000 € weg: im Median nach gut einem Monat. Auch neuere Wohnungen ab Baujahr 2010 und Zweizimmerwohnungen finden schneller einen Käufer als der Durchschnitt. Länger dauert es bei Wohnungen mit 80 bis 109 m² – hier wurden mehr als vier von zehn im Preis gesenkt. Für Häuser sind die Fallzahlen je Segment zu gering für eine Auswertung.

Median Wohnungen: 94 Tage32 % im Preis gesenkt
schneller als der MedianMedian oder längerMedian
  • bis 250.000 €35 Tage
  • Baujahr ab 201064 Tage
  • 2 Zimmer76 Tage
  • Baujahr 1990 bis 200986 Tage
  • ab 110 m²91 Tage
  • Baujahr 1970 bis 198992 Tage
  • 50 bis 79 m²97 Tage
  • 400.000 bis 599.000 €110 Tage
  • 3 Zimmer114 Tage
  • 4 Zimmer und mehr118 Tage
  • 250.000 bis 399.000 €125 Tage
  • 80 bis 109 m²129 Tage43 % im Preis gesenkt

Mittlere Online-Dauer (Median) der Angebote, die in den letzten 24 Monaten endeten; nur Segmente mit mindestens 15 Objekten. Ein Objekt kann in mehreren Segmenten vorkommen.

Lagen und Ortsteile in Kressbronn

Kressbronn am Bodensee liegt am östlichen Ende des baden-württembergischen Bodenseeufers, zwischen Langenargen und der bayerischen Grenze bei Nonnenhorn. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Gohren, Tunau, Retterschen, Gattnau, Berg und Betznau sowie mehrere Weiler. Gefragt sind Lagen mit Seenähe, kurzen Wegen zum Bahnhof an der Bodenseegürtelbahn und guter Infrastruktur im Ortskern.

Bodenrichtwerte in Kressbronn

Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) reichen in Kressbronn von rund 200 €/m² in den Weilern bis 670 €/m² in den Wohngebieten des Hauptorts. Direkt am See liegen sie bei 2.600 bis 2.700 €/m². Sie zeigen den Grundstückswert, nicht den Immobilienpreis.

TeilraumSpanne €/m²Beispiele aus der Richtwertliste
Hauptort, Wohngebiete420 – 670Argenstraße und Montfortstraße 420, Schlupfenbuch 450, Betznauer Straße 500, Nunzenberg 520, südlich der Bahnlinie 560, nördlich Bodanstraße und Nonnenhorner Straße 580, Ottenberg und Ottenberghalde 640, Bachtobel 670
Hauptort, gemischte Bauflächen360 – 590Argenstraße, Heidachstraße und westlich Riedweg 360, Mitte 590
Seegrundstücke2.600 – 2.700Uferweg, östlich des Landungsstegs und Grenze zu Bayern 2.600, Bodan-Werft 2.700
Nonnenhorner Straße1.400eigene Richtwertzone
Ortsteile, Wohngebiete290 – 640Gattnau 290, Retterschen 420, Berg und Mühlenberg 570, Im Egg 640
Gohren, Tunau und Sonnenhof390 – 650Tunau 390, Gohren 460, Sonnenhof 650 (gemischte Bauflächen)
Betznau, Poppis und Weiler200 – 320Berg (gemischte Baufläche) 200, Kümmertsweiler und Nitzenweiler 230, Poppis 270, Betznau 320

Wohnbauland und gemischte Bauflächen, baureif; Bauland im Außenbereich: 240 €/m². Bodenrichtwerte: BORIS-BW, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis, Stichtag 01.01.2025.

Neubau separat

Neubauwohnungen: rund 55 % über dem Bestand

Neubauwohnungen werden in Kressbronn im Median für 6.986 €/m² angeboten – rund 55 % über dem Bestand. Diese Werte sind nicht in den Bestandszahlen enthalten.

Neubau Wohnung, Median6.986 €/m²
Bestand Wohnung, Median4.484 €/m²
Neubau-Angebote (12 Monate)17
Mittlere Online-Dauer Neubau78 Tage

Neubau: ImmoMetrica-Marktstatistik, letzte 12 Monate, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Wer kauft in Kressbronn?

Eigennutzer und Kapitalanleger sind in Kressbronn gleichermaßen am Markt. Eigennutzer schätzen die Lage am See, die Bahnverbindung nach Friedrichshafen und Lindau und die Infrastruktur im Ort. Für Kapitalanleger ist die Mietnachfrage interessant: Bestandswohnungen werden im Median für 13,48 €/m² kalt angeboten und sind nach rund zwei Wochen vom Markt.

Angebotsmiete Bestandswohnung13,48€/m² kaltMedian, 12 Monate
Mietangebote online13Tagemittlere Online-Dauer
Bruttomietrendite rechnerisch3,6%Angebotsmiete × 12 / Angebotspreis, vor Kosten
Einwohnerrund 8.800Gemeinde am Bodenseeufer (Ende 2023)

Mieten: ImmoMetrica-Marktstatistik, Bestand, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Aus unserer Praxis

Immobilie verkaufen in Kressbronn: typische Fehler

Die Zahlen zeigen: Wer zu hoch startet, verliert Zeit und am Ende oft Geld. Diese Fehler sehen wir bei Verkäufen am Bodensee immer wieder.

  1. 01

    Zu hoch starten

    Der höchste noch denkbare Preis schreckt Käufer ab. Mit jeder Woche Online-Zeit verliert die Immobilie an Attraktivität.

    37 % der Bestandswohnungen in Kressbronn wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt.
  2. 02

    Schrittweise senken

    Wer mehrfach nachgibt, signalisiert Verhandlungsspielraum und verkauft am Ende oft unter Marktwert.

  3. 03

    Unterlagen nicht prüfen

    Beispiel aus unserer Praxis: Eine nachgemessene Wohnfläche (+17 m²) brachte 80.000 € Mehrerlös.

  4. 04

    Potenziale übersehen

    Ausbau, Erweiterung, Teilung oder eine andere Nutzung des Grundstücks können den Wert deutlich verändern.

  5. 05

    Handyfotos und Standardanzeige

    Die Präsentation entscheidet über die ersten Anfragen – und die ersten Wochen sind die wichtigsten.

  6. 06

    Inserieren und hoffen

    Ohne aktive Käuferansprache bleibt der Verkauf dem Zufall überlassen.

  7. 07

    Besichtigungstourismus

    Viele Termine mit ungeprüften Interessenten statt einer sauberen Vorauswahl kosten Zeit und Nerven.

So gehen wir vor

  1. 1

    Vorbereitung

    Unterlagen prüfen, Potenziale klären, Preis aus Live-Angebot und echter Nachfrage ableiten.

  2. 2

    Secret Sale

    Zuerst vorgemerkten, geprüften Suchkunden anbieten – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

  3. 3

    Öffentliche Vermarktung

    Erst dann mit professioneller Präsentation auf den Portalen, mit Vorauswahl der Interessenten.

Was ist Ihre Immobilie in Kressbronn wert?

Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Wir ordnen Ihre Immobilie mit Live-Angebot, echter Nachfrage und unseren vorgemerkten Kaufinteressenten ein.

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AMR Immobilien vor Ort

Ihr Makler für Kressbronn

Als Immobilienmakler für Kressbronn am Bodensee begleiten wir Eigentümer im Hauptort, in Gohren, Tunau, Retterschen, Gattnau, Berg und Betznau beim Verkauf von Wohnungen und Häusern – von der Bewertung auf Basis echter Marktdaten über die diskrete Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten bis zum Notartermin. Persönlich betreut aus unserem Büro in Friedrichshafen.

Was ist meine Immobilie wert?Erstgespräch vereinbaren
Von uns verkaufte Immobilienüber 140Wohnungen und Häuser
Vorgemerkte Kaufinteressentenüber 130mit Suchprofil für Kressbronn

Verkaufte Immobilien: alle Verkäufe durch AMR Immobilien laut eigener Kundendatenbank, Stand Oktober 2026. Aus Diskretionsgründen ohne Preise und Adressen.

Referenzen

Zuletzt verkauft in Kressbronn

Eine Auswahl unserer Verkäufe in Kressbronn – ohne Adresse, aus Respekt vor unseren Kundinnen und Kunden.

Wohnhaus Kressbronn am BodenseeVerkauft

Wohnhaus

Kressbronn am Bodensee

Größe
106 m²
Wohnung Kressbronn am BodenseeVerkauft

Wohnung

Kressbronn am Bodensee

Größe
38 m²
Alexander Michael Richter

Marktdaten geprüft von

Alexander Michael Richter

Gründer & Geschäftsführer, AMR Immobilien GmbH, Friedrichshafen

Zahlen allein verkaufen keine Immobilie. Ich prüfe jeden Monat, ob die Werte zu dem passen, was wir täglich im Markt erleben: in Besichtigungen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten und bei jedem Verkauf. Wo Daten verzerrt sind, lassen wir sie weg, statt sie schönzurechnen.

Ausgezeichnete Qualität. Unabhängig geprüft.

Google5,0 von 5 Sternen

160 Bewertungen von Kundinnen und Kunden am Bodensee (Stand Oktober 2026).

Bewertungen ansehen
2026Top 10 beim Deutschen Immobilienpreis

Kategorie Local Hero: regional führende Immobilienunternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit und nachhaltigem Wachstum.

Pressemitteilung
2026Zertifiziert nach DIN EN 15733

Europaweite Norm für Maklerdienstleistungen: geprüfte Fachkompetenz, dokumentierte Prozesse, Transparenz.

2025Capital: 5 Sterne für herausragende Maklerleistung

Unabhängige Analyse von Qualifikation, Prozessen, Marktkompetenz und Kundenerfolg.

Zum Ranking

„Sehr engagiertes Team, hervorragende Kommunikation. Immobilienverkauf hat perfekt geklappt. Sehr gute Betreuung vom Erstkontakt bis zur Übergabe.“

Frank Thorenz

„Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf und die zuverlässige Abwicklung unserer Immobilie. Die Zusammenarbeit war angenehm, transparent und effizient.“

Anja Butscher

„Dank AMR Immobilien konnten wir unsere Immobilie in sehr kurzer Zeit zu unserem Wunschpreis verkaufen. Wir fühlten uns jederzeit bestens betreut.“

Bea Überall

So rechnen wir

  1. 01

    Jede Immobilie nur einmal

    Viele Immobilien werden mehrfach oder immer wieder neu inseriert. Wir führen diese Inserate zusammen und zählen jedes Objekt nur einmal, mit dem zuletzt verlangten Preis. In Kressbronn betrifft das rund 28 % aller Inserate.

  2. 02

    Median statt Durchschnitt

    Wir zeigen den Median: Einzelne Luxus- oder Sanierungsobjekte verzerren den Wert nicht. Jeder Wert beruht auf mindestens 15 Objekten; bei Häusern und Mehrfamilienhäusern ziehen wir dafür teils einen längeren Zeitraum heran.

  3. 03

    Nur Bestand

    Neubau-Angebote haben ein eigenes Preisniveau (in Kressbronn rund 7.000 €/m²) und würden den Markt für gebrauchte Immobilien verzerren. Sie sind deshalb nicht enthalten und werden separat ausgewiesen.

  4. 04

    Fehlinserate fliegen raus

    Fake- und Spam-Inserate, Fertighaus-Werbung sowie Angebote mit Nießbrauch oder Erbbaurecht werden aus der Auswertung entfernt.

  5. 05

    Monatlich aktualisiert

    Die Werte werden jeden Monat neu berechnet und von uns geprüft.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kressbronn

Bestandswohnungen werden in Kressbronn im Median für 4.484 €/m² angeboten (Angebotspreise der letzten 12 Monate, jede Immobilie einmal gezählt). Eine typische Wohnung mit 84 m² wird für rund 380.000 € angeboten.

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