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AMR Marktbericht Langenargen

Immobilienpreise Langenargen 2026

Was Wohnungen und Häuser in Langenargen aktuell kosten – bereinigt um Mehrfachinserate, nur Bestandsimmobilien.

Stand: Oktober 2026 · Bestandsimmobilien ohne Neubau · Angebote der letzten 12 Monate, jede Immobilie nur einmal gezählt · geprüft von Alexander Richter

Was ist meine Immobilie wert?
Wohnung · Median je m²4.563€/m²
Haus · Median je m²4.761€/m²
Mehrfamilienhaus · Median je m²4.871€/m²
Mittlere Online-Dauer Wohnung91Tage

Kennzahlen je Objektart

In Langenargen wurden in den letzten zwölf Monaten 78 Bestandswohnungen angeboten; gut jede fünfte davon wurde während der Online-Phase im Preis gesenkt. Häuser liegen mit 4.761 €/m² nur wenig über Wohnungen, bleiben aber mit 144 Tagen deutlich länger online – fast jedes zweite Haus wurde günstiger.

Eigentumswohnungen im Bestand

KennzahlLangenargen
Angebotspreis je m² (Median)4.563 €
Angebotene Objekteletzte 12 Monate78
Angebotspreis (Median)347.000 €
Wohnfläche (Median)74 m²
Mittlere Online-DauerBasis: 54 beendete Angebote91 Tage
Preissenkung während der Online-Phase22 %
Neue Kaufangebote pro Monat4,8
Aktuell online24

Quelle: Auswertung AMR Immobilien auf Basis von Angebotsdaten von ImmoMetrica und ergänzt um eigene Marktforschung. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Nur Bestandsimmobilien; Mehrfachinserate derselben Immobilie sind zusammengeführt (in Langenargen rund 26 % aller Inserate). Zeitraum: Objekte, die zwischen Oktober 2025 und Oktober 2026 online waren; Online-Dauer und Preissenkung beziehen sich auf Angebote, die in diesem Zeitraum endeten. Bei Mehrfamilienhäusern Online-Dauer und Preissenkung wegen geringer Fallzahl über 36 Monate.

Ihren Käufer kennen wir bereits.Jetzt wollen wir Sie kennenlernen.

Bevor eine Immobilie in Langenargen öffentlich inseriert wird, bieten wir sie zuerst unseren vorgemerkten und geprüften Kaufinteressenten an – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

Kostenlose Ersteinschätzung
über150vorgemerkte Kaufinteressenten für Langenargen

Aktive Kauf-Suchprofile in unserer Kundendatenbank, die Langenargen einschließen, in den letzten 12 Monaten aktualisiert; jede Person einmal gezählt. Stand: Oktober 2026.

Preisverlauf seit 2021

Bei Wohnungen sind die Angebotspreise in Langenargen seit 2021 schrittweise gesunken – von rund 5.400 auf gut 4.500 €/m², ein Minus von rund 16 Prozent. Häuser werden pro Jahr nur selten angeboten, ihre Werte schwanken deshalb stark: Der Höchststand lag 2022 bei rund 6.100 €/m², 2026 liegen sie bei rund 4.700 €/m².

WohnungHaus€/m²
4.2504.7505.2505.7506.250202120222023202420252026Haus 4.734Wohnung 4.545

Median der Angebotspreise je m² nach Jahr der ersten Einstellung, Bestand, jede Immobilie einmal gezählt. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Bei Häusern beruhen alle Jahre auf weniger als 20 Objekten und schwanken stärker. 2026 bis 24.10.

Werte als Tabelle anzeigen
JahrWohnungHausMehrfamilienhaus
20215.389 (15)5.714 (7)4.045 (4)
20225.200 (29)6.061 (19)4.600 (3)
20234.967 (31)4.947 (8)5.260 (6)
20244.988 (35)5.000 (7)5.997 (2)
20254.625 (44)5.430 (13)4.653 (7)
20264.545 (53)4.734 (17)4.838 (10)

Was in Langenargen am schnellsten verkauft wird

Am schnellsten finden in Langenargen kleine und günstige Wohnungen einen Käufer: bis 250.000 € nach rund sieben Wochen, unter 50 m² und mit zwei Zimmern nach rund zwei Monaten. Wohnungen zwischen 400.000 und 600.000 € bleiben dagegen über fünf Monate online. Zwischen 250.000 und 399.000 € wurden über 40 % der Wohnungen im Preis gesenkt – hier entscheidet der Startpreis. Freistehende Einfamilienhäuser sind mit 60 Tagen deutlich schneller weg als Häuser insgesamt.

Median Wohnungen: 83 Tage30 % im Preis gesenkt
schneller als der MedianMedian oder längerMedian
  • bis 250.000 €48 Tage17 % im Preis gesenkt
  • unter 50 m²61 Tage20 % im Preis gesenkt
  • 2 Zimmer62 Tage
  • Baujahr 1970 bis 198967 Tage
  • 80 bis 109 m²92 Tage
  • ab 600.000 €92 Tage
  • 250.000 bis 399.000 €94 Tage42 % im Preis gesenkt
  • 3 Zimmer103 Tage
  • Baujahr 1990 bis 2009103 Tage
  • 50 bis 79 m²105 Tage
  • 400.000 bis 599.000 €165 Tage

Mittlere Online-Dauer (Median) der Angebote, die in den letzten 24 Monaten endeten; nur Segmente mit mindestens 15 Objekten. Ein Objekt kann in mehreren Segmenten vorkommen. Wegen des längeren Zeitraums weichen die Werte von den 12-Monats-Kennzahlen oben ab.

Lagen in Langenargen

Langenargen liegt direkt am Bodensee zwischen Friedrichshafen und Kressbronn, an der Mündung der Argen. Der Hauptort mit Uferpromenade, Schloss Montfort und Bahnhof an der Bodenseegürtelbahn bildet den Kern der Gemeinde, dazu kommen Ortsteile wie Oberdorf. Wie stark die Lage den Preis bestimmt, zeigen die Bodenrichtwerte: Grundstücke direkt am See kosten ein Vielfaches der Lagen weiter vom Ufer entfernt.

Bodenrichtwerte in Langenargen

Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) reichen in Langenargen von 600 €/m² im Bierkeller bis 2.600 €/m² für Seegrundstücke. In zweiter Reihe zum See liegen sie bei 1.250 bis 1.450 €/m², in den übrigen Wohngebieten des Hauptorts bei 700 bis 980 €/m². Sie zeigen den Grundstückswert, nicht den Immobilienpreis.

TeilraumSpanne €/m²Beispiele aus der Richtwertliste
Seegrundstücke2.600Obere Seestraße, Untere Seestraße und West, jeweils 2.600
Zweite Reihe zum See1.250 – 1.450Zweite Reihe West 1.250, Obere Seestraße 1.300, Untere Seestraße 1.300, Schulstraße 1.450
Ortskern und Bahnhofsumfeld1.000 – 1.450Von-Kiene-Straße 1.000, südlich vom Bahnhof 1.030, Kloster- und Blumenstraße 1.120, Münzhofstraße 1.450
Weitere Wohngebiete im Hauptort700 – 980Schwedi Ost 700, Schwedi West 750, Finkenweg 770, Rosen- und Andreas-Brugger-Straße 850, nördliche Eisenbahnstraße 870, Bleichweg 930, nördliche Kirchstraße 980
Oberdorf680Ortslage
Bierkeller600Wohngebiet

Wohnbauland und gemischte Bauflächen; Bauland im Außenbereich: 250 €/m². Gegenüber dem Vorjahr Seegrundstücke unverändert, übrige Zonen meist leicht gesunken (−20 bis −50 €/m²). Bodenrichtwerte: BORIS-BW, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis, Stichtag 01.01.2025.

Neubau separat

Neubau: kaum Angebote

In den letzten zwölf Monaten wurde in Langenargen nur eine Neubauwohnung online angeboten – zu wenig für einen belastbaren Wert. Neubau ist in den Bestandszahlen nicht enthalten.

Neubau-Angebote (12 Monate)1
Bestand Wohnung, Median4.563 €/m²

Neubau: ImmoMetrica-Marktstatistik, letzte 12 Monate, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Wer kauft in Langenargen?

Eigennutzer und Kapitalanleger sind in Langenargen gleichermaßen am Markt. Eigennutzer schätzen die Lage direkt am See, den Bahnanschluss und die kurzen Wege nach Friedrichshafen. Für Kapitalanleger ist die Mietnachfrage interessant: Bestandswohnungen werden im Median für 14,52 €/m² kalt angeboten und sind nach rund zwei Wochen vom Markt.

Angebotsmiete Bestandswohnung14,52€/m² kaltMedian, 12 Monate
Mietangebote online13Tagemittlere Online-Dauer
Bruttomietrendite rechnerisch3,8%Angebotsmiete × 12 / Angebotspreis, vor Kosten
Einwohnerrund 7.700Gemeinde direkt am Bodensee (Ende 2025)

Mieten: ImmoMetrica-Marktstatistik, Bestand, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Aus unserer Praxis

Immobilie verkaufen in Langenargen: typische Fehler

Die Zahlen zeigen: Wer zu hoch startet, verliert Zeit und am Ende oft Geld. Diese Fehler sehen wir bei Verkäufen am Bodensee immer wieder.

  1. 01

    Zu hoch starten

    Der höchste noch denkbare Preis schreckt Käufer ab. Mit jeder Woche Online-Zeit verliert die Immobilie an Attraktivität.

    44 % der Häuser in Langenargen wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt.
  2. 02

    Schrittweise senken

    Wer mehrfach nachgibt, signalisiert Verhandlungsspielraum und verkauft am Ende oft unter Marktwert.

  3. 03

    Unterlagen nicht prüfen

    Beispiel aus unserer Praxis: Eine nachgemessene Wohnfläche (+17 m²) brachte 80.000 € Mehrerlös.

  4. 04

    Potenziale übersehen

    Ausbau, Erweiterung, Teilung oder eine andere Nutzung des Grundstücks können den Wert deutlich verändern.

  5. 05

    Handyfotos und Standardanzeige

    Die Präsentation entscheidet über die ersten Anfragen – und die ersten Wochen sind die wichtigsten.

  6. 06

    Inserieren und hoffen

    Ohne aktive Käuferansprache bleibt der Verkauf dem Zufall überlassen.

  7. 07

    Besichtigungstourismus

    Viele Termine mit ungeprüften Interessenten statt einer sauberen Vorauswahl kosten Zeit und Nerven.

So gehen wir vor

  1. 1

    Vorbereitung

    Unterlagen prüfen, Potenziale klären, Preis aus Live-Angebot und echter Nachfrage ableiten.

  2. 2

    Secret Sale

    Zuerst vorgemerkten, geprüften Suchkunden anbieten – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

  3. 3

    Öffentliche Vermarktung

    Erst dann mit professioneller Präsentation auf den Portalen, mit Vorauswahl der Interessenten.

Was ist Ihre Immobilie in Langenargen wert?

Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Wir ordnen Ihre Immobilie mit Live-Angebot, echter Nachfrage und unseren vorgemerkten Kaufinteressenten ein.

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Referenzen

Zuletzt verkauft in Langenargen

Eine Auswahl unserer jüngsten Verkäufe in Langenargen – ohne Adresse, aus Respekt vor unseren Kundinnen und Kunden.

Einfamilienhaus LangenargenVerkauft

Einfamilienhaus

Langenargen

Vermarktung
2 Wochen
Einfamilienhaus LangenargenVerkauft

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Langenargen

Vermarktung
10 Wochen
Alexander Michael Richter

Marktdaten geprüft von

Alexander Michael Richter

Gründer & Geschäftsführer, AMR Immobilien GmbH, Friedrichshafen

Zahlen allein verkaufen keine Immobilie. Ich prüfe jeden Monat, ob die Werte zu dem passen, was wir täglich im Markt erleben: in Besichtigungen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten und bei jedem Verkauf. Wo Daten verzerrt sind, lassen wir sie weg, statt sie schönzurechnen.

Ausgezeichnete Qualität. Unabhängig geprüft.

Google5,0 von 5 Sternen

160 Bewertungen von Kundinnen und Kunden am Bodensee (Stand Oktober 2026).

Bewertungen ansehen
2026Top 10 beim Deutschen Immobilienpreis

Kategorie Local Hero: regional führende Immobilienunternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit und nachhaltigem Wachstum.

Pressemitteilung
2026Zertifiziert nach DIN EN 15733

Europaweite Norm für Maklerdienstleistungen: geprüfte Fachkompetenz, dokumentierte Prozesse, Transparenz.

2025Capital: 5 Sterne für herausragende Maklerleistung

Unabhängige Analyse von Qualifikation, Prozessen, Marktkompetenz und Kundenerfolg.

Zum Ranking

„Sehr engagiertes Team, hervorragende Kommunikation. Immobilienverkauf hat perfekt geklappt. Sehr gute Betreuung vom Erstkontakt bis zur Übergabe.“

Frank Thorenz

„Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf und die zuverlässige Abwicklung unserer Immobilie. Die Zusammenarbeit war angenehm, transparent und effizient.“

Anja Butscher

„Dank AMR Immobilien konnten wir unsere Immobilie in sehr kurzer Zeit zu unserem Wunschpreis verkaufen. Wir fühlten uns jederzeit bestens betreut.“

Bea Überall

So rechnen wir

  1. 01

    Jede Immobilie nur einmal

    Viele Immobilien werden mehrfach oder immer wieder neu inseriert. Wir führen diese Inserate zusammen und zählen jedes Objekt nur einmal, mit dem zuletzt verlangten Preis. In Langenargen betrifft das rund 26 % aller Inserate.

  2. 02

    Median statt Durchschnitt

    Wir zeigen den Median: Einzelne Luxus- oder Sanierungsobjekte verzerren den Wert nicht. Jeder Wert beruht auf mindestens 15 Objekten; wo das in zwölf Monaten nicht erreicht wird, ziehen wir einen längeren Zeitraum heran.

  3. 03

    Nur Bestand

    Neubau-Angebote haben ein eigenes Preisniveau und würden den Markt für gebrauchte Immobilien verzerren. Sie sind deshalb nicht enthalten und werden separat ausgewiesen.

  4. 04

    Fehlinserate fliegen raus

    Fake- und Spam-Inserate, Fertighaus-Werbung sowie Angebote mit Nießbrauch oder Erbbaurecht werden aus der Auswertung entfernt.

  5. 05

    Monatlich aktualisiert

    Die Werte werden jeden Monat neu berechnet und von uns geprüft.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Langenargen

Bestandswohnungen werden in Langenargen im Median für 4.563 €/m² angeboten (Angebotspreise der letzten 12 Monate, jede Immobilie einmal gezählt). Eine typische Wohnung mit 74 m² wird für rund 347.000 € angeboten.

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