Erstgespräch vereinbaren

AMR Marktbericht Markdorf

Immobilienpreise Markdorf 2026

Ihr Immobilienmakler für Markdorf

Was Wohnungen und Häuser in Markdorf aktuell kosten – bereinigt um Mehrfachinserate, nur Bestandsimmobilien.

Stand: Oktober 2026 · Bestandsimmobilien ohne Neubau · Angebote der letzten 12 Monate, jede Immobilie nur einmal gezählt · geprüft von Alexander Richter

Was ist meine Immobilie wert?
Wohnung · Median je m²3.924€/m²
Haus · Median je m²4.371€/m²
Mehrfamilienhaus (24 Mon.) · Median je m²3.537€/m²
Mittlere Online-Dauer Wohnung81Tage

Kennzahlen je Objektart

In Markdorf wurden in den letzten zwölf Monaten 92 Bestandswohnungen angeboten. Gut die Hälfte davon wurde während der Online-Phase im Preis gesenkt. Häuser erzielen mit 4.371 €/m² höhere Quadratmeterpreise und sind mit 87 Tagen ähnlich lange online wie Wohnungen; hier wurde nur knapp jedes vierte günstiger.

Eigentumswohnungen im Bestand

KennzahlMarkdorf
Angebotspreis je m² (Median)3.924 €
Angebotene Objekteletzte 12 Monate92
Angebotspreis (Median)313.000 €
Wohnfläche (Median)81 m²
Mittlere Online-DauerBasis: 53 beendete Angebote81 Tage
Preissenkung während der Online-Phase53 %
Neue Kaufangebote pro Monat5,7
Aktuell online39

Quelle: Auswertung AMR Immobilien auf Basis von Angebotsdaten von ImmoMetrica und ergänzt um eigene Marktforschung. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Nur Bestandsimmobilien; Mehrfachinserate derselben Immobilie sind zusammengeführt (in Markdorf rund 28 % aller Inserate). Zeitraum: Objekte, die zwischen Oktober 2025 und Oktober 2026 online waren; Online-Dauer und Preissenkung beziehen sich auf Angebote, die in diesem Zeitraum endeten. Mehrfamilienhäuser wegen geringer Fallzahl über 24 bzw. 36 Monate.

Ihren Käufer kennen wir bereits.Jetzt wollen wir Sie kennenlernen.

Bevor eine Immobilie in Markdorf öffentlich inseriert wird, bieten wir sie zuerst unseren vorgemerkten und geprüften Kaufinteressenten an – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

Kostenlose Ersteinschätzung
über50vorgemerkte Kaufinteressenten für Markdorf
  • über 20 suchen eine Wohnung
  • über 20 suchen ein Haus

Aktive Kauf-Suchprofile in unserer Kundendatenbank, die Markdorf einschließen, in den letzten 12 Monaten aktualisiert; jede Person einmal gezählt. Wer Wohnung und Haus sucht, ist in beiden Werten enthalten. Stand: Oktober 2026.

Preisverlauf Wohnungen seit 2021

Die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Markdorf lagen 2022 mit rund 4.100 €/m² am höchsten. Nach dem Zinsanstieg gaben sie bis 2024 um rund 14 Prozent auf etwa 3.550 €/m² nach. Seitdem ziehen sie wieder an und liegen 2026 bisher bei rund 3.930 €/m² – nahe am Niveau von 2021.

Wohnung€/m²
3.2503.7504.250202120222023202420252026Wohnung 3.930

Median der Angebotspreise je m² für Bestandswohnungen nach Jahr der ersten Einstellung, jede Immobilie einmal gezählt. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Häuser und Mehrfamilienhäuser werden in Markdorf nicht in jedem Jahr oft genug angeboten, um einen Verlauf auszuweisen (unter 15 Objekte pro Jahr). 2026 bis 24.10.

Werte als Tabelle anzeigen
JahrWohnung
20213.985 (51)
20224.115 (58)
20233.682 (67)
20243.546 (44)
20253.870 (45)
20263.930 (61)

Was in Markdorf am schnellsten verkauft wird

Am schnellsten finden in Markdorf Wohnungen zwischen 400.000 und 600.000 € einen Käufer – im Median nach gut zwei Monaten. Auch Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1989 sowie große Wohnungen ab 110 m² gehen schneller weg als der Durchschnitt; bei den großen wurde allerdings jede zweite im Preis gesenkt. Wohnungen mit 50 bis 109 m² bleiben dagegen rund vier Monate online. Häuser brauchen im Median knapp drei Monate.

Median Wohnungen: 95 Tage44 % im Preis gesenkt
schneller als der MedianMedian oder längerMedian
  • 400.000 bis 599.000 €66 Tage
  • Baujahr 1970 bis 198968 Tage
  • ab 110 m²77 Tage53 % im Preis gesenkt
  • 4 Zimmer und mehr79 Tage50 % im Preis gesenkt
  • Baujahr ab 201084 Tage56 % im Preis gesenkt
  • 250.000 bis 399.000 €99 Tage
  • 2 Zimmer100 Tage
  • bis 250.000 €107 Tage
  • 3 Zimmer107 Tage
  • 50 bis 79 m²121 Tage
  • Baujahr 1990 bis 2009121 Tage
  • 80 bis 109 m²124 Tage51 % im Preis gesenkt

Mittlere Online-Dauer (Median) der Angebote, die in den letzten 24 Monaten endeten; nur Segmente mit mindestens 15 Objekten. Ein Objekt kann in mehreren Segmenten vorkommen.

Lagen und Ortsteile in Markdorf

Markdorf besteht aus der Kernstadt mit Bergheim, Fitzenweiler, Möggenweiler und Wangen sowie den Ortschaften Ittendorf und Riedheim mit Leimbach, Hepbach, Gangenweiler und Stadel. Die Stadt liegt am Fuß des Gehrenbergs rund sechs Kilometer vom Bodensee entfernt, zwischen Friedrichshafen und Salem. Gefragt sind Lagen mit guter Infrastruktur, Bahnanschluss und kurzen Wegen nach Friedrichshafen und an den See.

Bodenrichtwerte in Markdorf

Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) reichen in Markdorf von rund 190 €/m² in den Dörfern und Weilern bis 620 €/m² in den Wohngebieten der Kernstadt. Sie zeigen den Grundstückswert, nicht den Immobilienpreis.

TeilraumSpanne €/m²Richtwertzonen
Kernstadt, Wohngebiete240 – 620Zonen mit 240, 360, 380, 400, 410, 480, 590 und 620 €/m²
Kernstadt, Innenstadt und Mischgebiete200 – 470Innenstadt (Kerngebiet) 470, Mischgebiete 200 bis 400, Dorfgebiet 300
Ittendorf mit Reute220 – 290Wohngebiet Ittendorf 290, Ortslage Ittendorf 230, Reute 220
Riedheim, Leimbach und Hepbach, Wohngebiete290 – 310Riedheim 290, Hepbach 300, Leimbach 290 bis 310
Dörfer und Weiler190 – 240Bergheim, Wangen und die Ortslagen von Riedheim, Leimbach und Hepbach 240, Gangenweiler und Stadel 190

Wohnbauland und gemischte Bauflächen; Bauland im Außenbereich: 130 bis 170 €/m². Bodenrichtwerte: BORIS-BW, Gutachterausschuss Linzgau-Gehrenberg, Stichtag 01.01.2025.

Neubau separat

Neubauwohnungen: kaum Angebote

In Markdorf wurden in den letzten zwölf Monaten nur 8 Neubauwohnungen angeboten – zu wenige für einen belastbaren Quadratmeterpreis. Neubau ist in den Bestandszahlen nicht enthalten.

Neubau-Angebote (12 Monate)8
Bestand Wohnung, Median3.924 €/m²

Neubau: ImmoMetrica-Marktstatistik, letzte 12 Monate, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Wer kauft in Markdorf?

Eigennutzer und Kapitalanleger sind in Markdorf gleichermaßen am Markt. Eigennutzer schätzen die Kleinstadt mit eigener Infrastruktur, Schulen, Bahnanschluss und den Arbeitgebern vor Ort sowie die kurzen Wege nach Friedrichshafen und an den See. Für Kapitalanleger ist die Mietnachfrage interessant: Bestandswohnungen werden im Median für 12,75 €/m² kalt angeboten und sind nach rund zwei Wochen vom Markt.

Angebotsmiete Bestandswohnung12,75€/m² kaltMedian, 12 Monate
Mietangebote online14Tagemittlere Online-Dauer
Bruttomietrendite rechnerisch3,9%Angebotsmiete × 12 / Angebotspreis, vor Kosten
Einwohnerrund 14.300Stand Ende 2024

Mieten: ImmoMetrica-Marktstatistik, Bestand, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Aus unserer Praxis

Immobilie verkaufen in Markdorf: typische Fehler

Die Zahlen zeigen: Wer zu hoch startet, verliert Zeit und am Ende oft Geld. Diese Fehler sehen wir bei Verkäufen am Bodensee immer wieder.

  1. 01

    Zu hoch starten

    Der höchste noch denkbare Preis schreckt Käufer ab. Mit jeder Woche Online-Zeit verliert die Immobilie an Attraktivität.

    53 % der Bestandswohnungen in Markdorf wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt.
  2. 02

    Schrittweise senken

    Wer mehrfach nachgibt, signalisiert Verhandlungsspielraum und verkauft am Ende oft unter Marktwert.

  3. 03

    Unterlagen nicht prüfen

    Beispiel aus unserer Praxis: Eine nachgemessene Wohnfläche (+17 m²) brachte 80.000 € Mehrerlös.

  4. 04

    Potenziale übersehen

    Ausbau, Erweiterung, Teilung oder eine andere Nutzung des Grundstücks können den Wert deutlich verändern.

  5. 05

    Handyfotos und Standardanzeige

    Die Präsentation entscheidet über die ersten Anfragen – und die ersten Wochen sind die wichtigsten.

  6. 06

    Inserieren und hoffen

    Ohne aktive Käuferansprache bleibt der Verkauf dem Zufall überlassen.

  7. 07

    Besichtigungstourismus

    Viele Termine mit ungeprüften Interessenten statt einer sauberen Vorauswahl kosten Zeit und Nerven.

So gehen wir vor

  1. 1

    Vorbereitung

    Unterlagen prüfen, Potenziale klären, Preis aus Live-Angebot und echter Nachfrage ableiten.

  2. 2

    Secret Sale

    Zuerst vorgemerkten, geprüften Suchkunden anbieten – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

  3. 3

    Öffentliche Vermarktung

    Erst dann mit professioneller Präsentation auf den Portalen, mit Vorauswahl der Interessenten.

Was ist Ihre Immobilie in Markdorf wert?

Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Wir ordnen Ihre Immobilie mit Live-Angebot, echter Nachfrage und unseren vorgemerkten Kaufinteressenten ein.

Kostenlose Ersteinschätzung

AMR Immobilien vor Ort

Ihr Makler für Markdorf

Als Immobilienmakler für Markdorf begleiten wir Eigentümer in der Kernstadt, in Ittendorf und Riedheim mit Leimbach und Hepbach beim Verkauf von Wohnungen und Häusern – von der Bewertung auf Basis echter Marktdaten über die diskrete Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten bis zum Notartermin. Persönlich betreut aus unserem Büro in Friedrichshafen.

Was ist meine Immobilie wert?Erstgespräch vereinbaren
Von uns verkaufte Immobilienüber 140Wohnungen und Häuser
Vorgemerkte Kaufinteressentenüber 50mit Suchprofil für Markdorf

Verkaufte Immobilien: alle Verkäufe durch AMR Immobilien laut eigener Kundendatenbank, Stand Oktober 2026. Aus Diskretionsgründen ohne Preise und Adressen.

Referenzen

Zuletzt verkauft in Markdorf

Eine Auswahl unserer Verkäufe in Markdorf – ohne Adresse, aus Respekt vor unseren Kundinnen und Kunden.

Wohnhaus MarkdorfVerkauft

Wohnhaus

Markdorf

Größe
123 m²
4-Zimmer-Wohnung MarkdorfVerkauft

4-Zimmer-Wohnung

Markdorf

Größe
103 m²
Alexander Michael Richter

Marktdaten geprüft von

Alexander Michael Richter

Gründer & Geschäftsführer, AMR Immobilien GmbH, Friedrichshafen

Zahlen allein verkaufen keine Immobilie. Ich prüfe jeden Monat, ob die Werte zu dem passen, was wir täglich im Markt erleben: in Besichtigungen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten und bei jedem Verkauf. Wo Daten verzerrt sind, lassen wir sie weg, statt sie schönzurechnen.

Ausgezeichnete Qualität. Unabhängig geprüft.

Google5,0 von 5 Sternen

160 Bewertungen von Kundinnen und Kunden am Bodensee (Stand Oktober 2026).

Bewertungen ansehen
2026Top 10 beim Deutschen Immobilienpreis

Kategorie Local Hero: regional führende Immobilienunternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit und nachhaltigem Wachstum.

Pressemitteilung
2026Zertifiziert nach DIN EN 15733

Europaweite Norm für Maklerdienstleistungen: geprüfte Fachkompetenz, dokumentierte Prozesse, Transparenz.

2025Capital: 5 Sterne für herausragende Maklerleistung

Unabhängige Analyse von Qualifikation, Prozessen, Marktkompetenz und Kundenerfolg.

Zum Ranking

„Sehr engagiertes Team, hervorragende Kommunikation. Immobilienverkauf hat perfekt geklappt. Sehr gute Betreuung vom Erstkontakt bis zur Übergabe.“

Frank Thorenz

„Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf und die zuverlässige Abwicklung unserer Immobilie. Die Zusammenarbeit war angenehm, transparent und effizient.“

Anja Butscher

„Dank AMR Immobilien konnten wir unsere Immobilie in sehr kurzer Zeit zu unserem Wunschpreis verkaufen. Wir fühlten uns jederzeit bestens betreut.“

Bea Überall

So rechnen wir

  1. 01

    Jede Immobilie nur einmal

    Viele Immobilien werden mehrfach oder immer wieder neu inseriert. Wir führen diese Inserate zusammen und zählen jedes Objekt nur einmal, mit dem zuletzt verlangten Preis. In Markdorf betrifft das rund 28 % aller Inserate.

  2. 02

    Median statt Durchschnitt

    Wir zeigen den Median: Einzelne Luxus- oder Sanierungsobjekte verzerren den Wert nicht. Jeder Wert beruht auf mindestens 15 Objekten; bei Mehrfamilienhäusern ziehen wir dafür einen längeren Zeitraum heran.

  3. 03

    Nur Bestand

    Neubau-Angebote haben ein eigenes Preisniveau und würden den Markt für gebrauchte Immobilien verzerren. Sie sind deshalb nicht enthalten und werden separat ausgewiesen.

  4. 04

    Fehlinserate fliegen raus

    Fake- und Spam-Inserate, Fertighaus-Werbung sowie Angebote mit Nießbrauch oder Erbbaurecht werden aus der Auswertung entfernt.

  5. 05

    Monatlich aktualisiert

    Die Werte werden jeden Monat neu berechnet und von uns geprüft.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Markdorf

Bestandswohnungen werden in Markdorf im Median für 3.924 €/m² angeboten (Angebotspreise der letzten 12 Monate, jede Immobilie einmal gezählt). Eine typische Wohnung mit 81 m² wird für rund 313.000 € angeboten.

Unternehmen
Rechtliches
Kontakt
07541 - 93 62 18 0
Telefonzentrale
Karlstraße 5, Friedrichshafen
Unser Standort
© 2026 Alexander Michael Richter
Diese Seite ist kein Bestandteil der Facebook-Website oder von Facebook Inc. Darüber hinaus wird diese Seite in keiner Weise von Facebook unterstützt oder autorisiert. Facebook ist eine eingetragene Marke von Facebook Inc.