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AMR Marktbericht Meckenbeuren

Immobilienpreise Meckenbeuren 2026

Ihr Immobilienmakler für Meckenbeuren

Was Wohnungen und Häuser in Meckenbeuren aktuell kosten – bereinigt um Mehrfachinserate, nur Bestandsimmobilien.

Stand: Oktober 2026 · Bestandsimmobilien ohne Neubau · Angebote der letzten 12 Monate, jede Immobilie nur einmal gezählt · geprüft von Alexander Richter

Was ist meine Immobilie wert?
Wohnung · Median je m²3.869€/m²
Haus · Median je m²4.355€/m²
Mehrfamilienhaus (36 Mon.) · Median je m²3.952€/m²
Mittlere Online-Dauer Wohnung91Tage

Kennzahlen je Objektart

In Meckenbeuren wurden in den letzten zwölf Monaten 50 Bestandswohnungen angeboten. Gut vier von zehn davon wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt. Häuser erzielen mit 4.355 €/m² höhere Quadratmeterpreise, waren mit 76 Tagen kürzer online als Wohnungen (91 Tage) und wurden seltener günstiger: knapp jedes vierte Haus.

Eigentumswohnungen im Bestand

KennzahlMeckenbeuren
Angebotspreis je m² (Median)3.869 €
Angebotene Objekteletzte 12 Monate50
Angebotspreis (Median)299.450 €
Wohnfläche (Median)77 m²
Mittlere Online-DauerBasis: 38 beendete Angebote91 Tage
Preissenkung während der Online-Phase42 %
Neue Kaufangebote pro Monat3,3
Aktuell online12

Quelle: Auswertung AMR Immobilien auf Basis von Angebotsdaten von ImmoMetrica und ergänzt um eigene Marktforschung. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Nur Bestandsimmobilien; Mehrfachinserate derselben Immobilie sind zusammengeführt (in Meckenbeuren rund 29 % aller Inserate). Zeitraum: Objekte, die zwischen Oktober 2025 und Oktober 2026 online waren; Online-Dauer und Preissenkung beziehen sich auf Angebote, die in diesem Zeitraum endeten. Mehrfamilienhäuser wegen geringer Fallzahl über 36 Monate.

Ihren Käufer kennen wir bereits.Jetzt wollen wir Sie kennenlernen.

Bevor eine Immobilie in Meckenbeuren öffentlich inseriert wird, bieten wir sie zuerst unseren vorgemerkten und geprüften Kaufinteressenten an – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

Kostenlose Ersteinschätzung
über140vorgemerkte Kaufinteressenten für Meckenbeuren
  • über 50 suchen eine Wohnung
  • über 100 suchen ein Haus

Aktive Kauf-Suchprofile in unserer Kundendatenbank, die Meckenbeuren einschließen, in den letzten 12 Monaten aktualisiert; jede Person einmal gezählt. Wer Wohnung und Haus sucht, ist in beiden Werten enthalten. Stand: Oktober 2026.

Preisverlauf seit 2021

Häuser wurden 2021 mit rund 5.100 €/m² am teuersten angeboten. Seitdem liegen die Angebotspreise für Häuser zwischen rund 4.350 und 4.700 €/m², 2026 bei rund 4.400 €/m². Wohnungen bewegen sich seitwärts zwischen rund 3.700 und 4.100 €/m² und liegen 2026 mit gut 4.100 €/m² wieder etwa auf dem Niveau von 2021 und 2022.

WohnungHaus€/m²
3.5004.0004.5005.000202120222023202420252026Haus 4.402Wohnung 4.118

Median der Angebotspreise je m² nach Jahr der ersten Einstellung, Bestand, jede Immobilie einmal gezählt. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Bei Häusern beruhen die einzelnen Jahre auf 18 bis 27 Objekten und schwanken stärker. 2026 bis 24.10.

Werte als Tabelle anzeigen
JahrWohnungHausMehrfamilienhaus
20214.125 (27)5.078 (18)4.281 (5)
20224.012 (56)4.570 (27)3.119 (3)
20233.779 (29)4.682 (20)3.467 (2)
20244.016 (33)4.484 (26)4.054 (3)
20253.721 (39)4.348 (20)4.493 (7)
20264.118 (30)4.402 (22)3.520 (6)

Was in Meckenbeuren am schnellsten verkauft wird

Am schnellsten finden in Meckenbeuren freistehende Einfamilienhäuser einen Käufer – im Median nach rund sechs Wochen. Häuser ab 750.000 € sind nach rund zwei Monaten weg, allerdings wurde fast jedes zweite davon im Preis gesenkt. Bei Wohnungen gehen kleine Einheiten bis 79 m² und günstige bis 250.000 € nach rund zehn Wochen weg. Wohnungen mit vier und mehr Zimmern bleiben dagegen über 130 Tage online.

Median Häuser: 77 Tage41 % im Preis gesenkt
schneller als der MedianMedian oder längerMedian
  • Einfamilienhaus freistehend41 Tage39 % im Preis gesenkt
  • ab 750.000 €60 Tage47 % im Preis gesenkt
  • 500.000 bis 749.000 €89 Tage
  • Doppelhaushälfte92 Tage41 % im Preis gesenkt

Mittlere Online-Dauer (Median) der Angebote, die in den letzten 24 Monaten endeten; nur Segmente mit mindestens 15 Objekten. Ein Objekt kann in mehreren Segmenten vorkommen.

Lagen und Ortsteile in Meckenbeuren

Meckenbeuren liegt im unteren Schussental zwischen Friedrichshafen (rund acht Kilometer) und Ravensburg (rund zehn Kilometer). Zur Gemeinde gehören der Hauptort Meckenbeuren sowie Brochenzell, Kehlen und Liebenau mit zahlreichen Weilern. Meckenbeuren hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Friedrichshafen–Ulm, der Bodensee-Airport grenzt an die Gemarkung, in Liebenau liegt das Ravensburger Spieleland. Gefragt sind Lagen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Friedrichshafen, Ravensburg und an den See.

Bodenrichtwerte in Meckenbeuren

Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) reichen in Meckenbeuren von rund 210 €/m² in den Weilern um Liebenau bis 470 €/m² in den Wohngebieten des Hauptorts, in der Ortslage Meckenbeuren bis 540 €/m². Sie zeigen den Grundstückswert, nicht den Immobilienpreis.

TeilraumSpanne €/m²Beispiele aus der Richtwertliste
Meckenbeuren, Wohngebiete360 – 470Hegenberg 360, Berger Halde und Straß 370, Locher und Lausbüchel 420, Rebleweiher 430, Forchenschachen 450, Brochenzeller Straße, Insel, Langenreute und Waldsiedlung 460, Halde 470
Meckenbeuren, gemischte Baufächen290 – 540Obermeckenbeuren 290, Mühlebach 310, Buch Nord 400, Brand und Tettnanger Straße 410, Am Hangenbach 450, Ortslage Meckenbeuren 540
Kehlen, Wohngebiete280 – 430Bildesch, Gunzenhaus, Lochbrücke und Gerbertshaus 280, Hinteres Gerbertshaus 290, Kehlen 360, Reute 410, Eichelen und Hügelstraße 430
Kehlen, gemischte Baufächen220 – 480Sammletshofen 220, Mohnweg 270, Sibratshaus 280, Siglishofen 330, Buch 420, Hauptstraße und Bereich Reute 480
Liebenau und Weiler210 – 270Madenreute 210, Einöde von Brugg, Mooswiesen und Schwarzenbach 220, Liebenau und Knellesberg 230, Ottmarsreute 270

Wohnbauland und gemischte Baufächen, baureif; Bauland im Außenbereich: 220 €/m². Bodenrichtwerte: BORIS-BW, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis, Stichtag 01.01.2025.

Neubau separat

Neubauwohnungen: kaum Angebote

In den letzten zwölf Monaten wurden in Meckenbeuren nur 14 Neubauwohnungen angeboten – zu wenige für einen belastbaren Quadratmeterpreis. Neubau ist in den Bestandszahlen nicht enthalten.

Neubau-Angebote (12 Monate)14
Neubau Wohnung, Mediankein Wert unter 15 Angebote
Bestand Wohnung, Median3.869 €/m²

Neubau: ImmoMetrica-Marktstatistik, letzte 12 Monate, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Wer kauft in Meckenbeuren?

Eigennutzer und Kapitalanleger sind in Meckenbeuren gleichermaßen am Markt. Eigennutzer schätzen die Lage zwischen Friedrichshafen und Ravensburg, den Bahnanschluss und die eigene Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten. Für Kapitalanleger ist die Mietnachfrage interessant: Bestandswohnungen werden im Median für 13,46 €/m² kalt angeboten und sind nach knapp zwei Wochen vom Markt.

Angebotsmiete Bestandswohnung13,46€/m² kaltMedian, 12 Monate
Mietangebote online12Tagemittlere Online-Dauer
Bruttomietrendite rechnerisch4,2%Angebotsmiete × 12 / Angebotspreis, vor Kosten
Einwohnerrund 13.700Hauptort, Brochenzell, Kehlen, Liebenau (Ende 2025)

Mieten: ImmoMetrica-Marktstatistik, Bestand, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Aus unserer Praxis

Immobilie verkaufen in Meckenbeuren: typische Fehler

Die Zahlen zeigen: Wer zu hoch startet, verliert Zeit und am Ende oft Geld. Diese Fehler sehen wir bei Verkäufen am Bodensee immer wieder.

  1. 01

    Zu hoch starten

    Der höchste noch denkbare Preis schreckt Käufer ab. Mit jeder Woche Online-Zeit verliert die Immobilie an Attraktivität.

    42 % der Bestandswohnungen in Meckenbeuren wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt.
  2. 02

    Schrittweise senken

    Wer mehrfach nachgibt, signalisiert Verhandlungsspielraum und verkauft am Ende oft unter Marktwert.

  3. 03

    Unterlagen nicht prüfen

    Beispiel aus unserer Praxis: Eine nachgemessene Wohnfläche (+17 m²) brachte 80.000 € Mehrerlös.

  4. 04

    Potenziale übersehen

    Ausbau, Erweiterung, Teilung oder eine andere Nutzung des Grundstücks können den Wert deutlich verändern.

  5. 05

    Handyfotos und Standardanzeige

    Die Präsentation entscheidet über die ersten Anfragen – und die ersten Wochen sind die wichtigsten.

  6. 06

    Inserieren und hoffen

    Ohne aktive Käuferansprache bleibt der Verkauf dem Zufall überlassen.

  7. 07

    Besichtigungstourismus

    Viele Termine mit ungeprüften Interessenten statt einer sauberen Vorauswahl kosten Zeit und Nerven.

So gehen wir vor

  1. 1

    Vorbereitung

    Unterlagen prüfen, Potenziale klären, Preis aus Live-Angebot und echter Nachfrage ableiten.

  2. 2

    Secret Sale

    Zuerst vorgemerkten, geprüften Suchkunden anbieten – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

  3. 3

    Öffentliche Vermarktung

    Erst dann mit professioneller Präsentation auf den Portalen, mit Vorauswahl der Interessenten.

Was ist Ihre Immobilie in Meckenbeuren wert?

Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Wir ordnen Ihre Immobilie mit Live-Angebot, echter Nachfrage und unseren vorgemerkten Kaufinteressenten ein.

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AMR Immobilien vor Ort

Ihr Makler für Meckenbeuren

Als Immobilienmakler für Meckenbeuren begleiten wir Eigentümer im Hauptort, in Brochenzell, Kehlen und Liebenau beim Verkauf von Wohnungen und Häusern – von der Bewertung auf Basis echter Marktdaten über die diskrete Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten bis zum Notartermin. Persönlich betreut aus unserem Büro in Friedrichshafen.

Was ist meine Immobilie wert?Erstgespräch vereinbaren
Von uns verkaufte Immobilienüber 140Wohnungen und Häuser
Vorgemerkte Kaufinteressentenüber 140mit Suchprofil für Meckenbeuren

Verkaufte Immobilien: alle Verkäufe durch AMR Immobilien laut eigener Kundendatenbank, Stand Oktober 2026. Aus Diskretionsgründen ohne Preise und Adressen.

Referenzen

Zuletzt verkauft in Meckenbeuren

Eine Auswahl unserer Hausverkäufe in Meckenbeuren – ohne Adresse, aus Respekt vor unseren Kundinnen und Kunden.

Einfamilienhaus MeckenbeurenVerkauft

Einfamilienhaus

Meckenbeuren

Größe
160 m²
Doppelhaushälfte Meckenbeuren-KehlenVerkauft

Doppelhaushälfte

Meckenbeuren-Kehlen

Größe
104 m²
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung MeckenbeurenVerkauft

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Meckenbeuren

Größe
225 m²
Doppelhaushälfte MeckenbeurenVerkauft

Doppelhaushälfte

Meckenbeuren

Größe
113 m²
Reihenmittelhaus MeckenbeurenVerkauft

Reihenmittelhaus

Meckenbeuren

Vermarktung
9 Wochen
Alexander Michael Richter

Marktdaten geprüft von

Alexander Michael Richter

Gründer & Geschäftsführer, AMR Immobilien GmbH, Friedrichshafen

Zahlen allein verkaufen keine Immobilie. Ich prüfe jeden Monat, ob die Werte zu dem passen, was wir täglich im Markt erleben: in Besichtigungen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten und bei jedem Verkauf. Wo Daten verzerrt sind, lassen wir sie weg, statt sie schönzurechnen.

Ausgezeichnete Qualität. Unabhängig geprüft.

Google5,0 von 5 Sternen

160 Bewertungen von Kundinnen und Kunden am Bodensee (Stand Oktober 2026).

Bewertungen ansehen
2026Top 10 beim Deutschen Immobilienpreis

Kategorie Local Hero: regional führende Immobilienunternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit und nachhaltigem Wachstum.

Pressemitteilung
2026Zertifiziert nach DIN EN 15733

Europaweite Norm für Maklerdienstleistungen: geprüfte Fachkompetenz, dokumentierte Prozesse, Transparenz.

2025Capital: 5 Sterne für herausragende Maklerleistung

Unabhängige Analyse von Qualifikation, Prozessen, Marktkompetenz und Kundenerfolg.

Zum Ranking

„Sehr engagiertes Team, hervorragende Kommunikation. Immobilienverkauf hat perfekt geklappt. Sehr gute Betreuung vom Erstkontakt bis zur Übergabe.“

Frank Thorenz

„Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf und die zuverlässige Abwicklung unserer Immobilie. Die Zusammenarbeit war angenehm, transparent und effizient.“

Anja Butscher

„Dank AMR Immobilien konnten wir unsere Immobilie in sehr kurzer Zeit zu unserem Wunschpreis verkaufen. Wir fühlten uns jederzeit bestens betreut.“

Bea Überall

So rechnen wir

  1. 01

    Jede Immobilie nur einmal

    Viele Immobilien werden mehrfach oder immer wieder neu inseriert. Wir führen diese Inserate zusammen und zählen jedes Objekt nur einmal, mit dem zuletzt verlangten Preis. In Meckenbeuren betrifft das rund 29 % aller Inserate.

  2. 02

    Median statt Durchschnitt

    Wir zeigen den Median: Einzelne Luxus- oder Sanierungsobjekte verzerren den Wert nicht. Jeder Wert beruht auf mindestens 15 Objekten; bei Mehrfamilienhäusern ziehen wir dafür 36 Monate heran. Wo auch das nicht reicht, weisen wir keinen Wert aus.

  3. 03

    Nur Bestand

    Neubau-Angebote haben ein eigenes, deutlich höheres Preisniveau und würden den Markt für gebrauchte Immobilien verzerren. Sie sind deshalb nicht enthalten und werden separat ausgewiesen.

  4. 04

    Fehlinserate fliegen raus

    Fake- und Spam-Inserate, Fertighaus-Werbung sowie Angebote mit Nießbrauch oder Erbbaurecht werden aus der Auswertung entfernt.

  5. 05

    Monatlich aktualisiert

    Die Werte werden jeden Monat neu berechnet und von uns geprüft.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Meckenbeuren

Bestandswohnungen werden in Meckenbeuren im Median für 3.869 €/m² angeboten (Angebotspreise der letzten 12 Monate, jede Immobilie einmal gezählt). Eine typische Wohnung mit 77 m² wird für rund 300.000 € angeboten.

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