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AMR Marktbericht Meersburg

Immobilienpreise Meersburg 2026

Ihr Immobilienmakler für Meersburg

Was Wohnungen und Häuser in Meersburg aktuell kosten – bereinigt um Mehrfachinserate, nur Bestandsimmobilien.

Stand: Oktober 2026 · Bestandsimmobilien ohne Neubau · Angebote der letzten 12 Monate, jede Immobilie nur einmal gezählt · geprüft von Alexander Richter

Was ist meine Immobilie wert?
Wohnung · Median je m²4.619€/m²
Haus · Median je m²4.993€/m²
Mehrfamilienhaus · Median je m²3.134€/m²
Mittlere Online-Dauer Wohnung106Tage

Kennzahlen je Objektart

In Meersburg wurden in den letzten zwölf Monaten 102 Bestandswohnungen angeboten. Gut vier von zehn davon wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt, im Median waren sie 106 Tage online. Häuser erzielen mit 4.993 €/m² rund acht Prozent höhere Quadratmeterpreise; gut jedes vierte Haus wurde günstiger. Mehrfamilienhäuser liegen bei 3.134 €/m², hier wurde fast jedes zweite im Preis gesenkt.

Eigentumswohnungen im Bestand

KennzahlMeersburg
Angebotspreis je m² (Median)4.619 €
Angebotene Objekteletzte 12 Monate102
Angebotspreis (Median)308.000 €
Wohnfläche (Median)73 m²
Mittlere Online-DauerBasis: 74 beendete Angebote106 Tage
Preissenkung während der Online-Phase42 %
Neue Kaufangebote pro Monat5,5
Aktuell online28

Quelle: Auswertung AMR Immobilien auf Basis von Angebotsdaten von ImmoMetrica und ergänzt um eigene Marktforschung. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Nur Bestandsimmobilien; Mehrfachinserate derselben Immobilie sind zusammengeführt (in Meersburg rund 28 % aller Inserate). Zeitraum: Objekte, die zwischen Oktober 2025 und Oktober 2026 online waren; Online-Dauer und Preissenkung beziehen sich auf Angebote, die in diesem Zeitraum endeten, bei Häusern wegen geringer Fallzahl auf 24 Monate, bei Mehrfamilienhäusern auf 36 Monate.

Ihren Käufer kennen wir bereits.Jetzt wollen wir Sie kennenlernen.

Bevor eine Immobilie in Meersburg öffentlich inseriert wird, bieten wir sie zuerst unseren vorgemerkten und geprüften Kaufinteressenten an – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

Kostenlose Ersteinschätzung
über40vorgemerkte Kaufinteressenten für Meersburg
  • über 20 suchen eine Wohnung
  • über 10 suchen ein Haus

Aktive Kauf-Suchprofile in unserer Kundendatenbank, die Meersburg einschließen, in den letzten 12 Monaten aktualisiert; jede Person einmal gezählt. Wer Wohnung und Haus sucht, ist in beiden Werten enthalten. Stand: Oktober 2026.

Preisverlauf Wohnungen seit 2021

Die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Meersburg erreichten 2022 mit rund 5.300 €/m² ihren Höchststand. Mit dem Zinsanstieg fielen sie 2023 auf rund 4.340 €/m² – ein Rückgang um rund 18 Prozent. Seitdem haben sie sich erholt und liegen 2026 bisher bei rund 4.700 €/m²: etwa 11 Prozent unter dem Höchststand und leicht unter dem Niveau von 2021.

Wohnung€/m²
4.0004.5005.0005.500202120222023202420252026Wohnung 4.719

Median der Angebotspreise je m² für Bestandswohnungen nach Jahr der ersten Einstellung, jede Immobilie einmal gezählt. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Häuser und Mehrfamilienhäuser werden in Meersburg nicht in jedem Jahr oft genug angeboten, um einen Verlauf auszuweisen (unter 15 Objekte pro Jahr). 2026 bis 24.10.

Werte als Tabelle anzeigen
JahrWohnung
20214.941 (39)
20225.298 (53)
20234.337 (49)
20244.688 (49)
20254.909 (68)
20264.719 (54)

Was in Meersburg am schnellsten verkauft wird

Am schnellsten finden in Meersburg Wohnungen zwischen 400.000 und 600.000 € einen Käufer – im Median nach rund zwei Monaten. Ähnlich zügig gehen Wohnungen der Baujahre 1990 bis 2009, mittelgroße mit 80 bis 109 m² und 3-Zimmer-Wohnungen weg. Große Wohnungen ab 110 m², Wohnungen mit vier und mehr Zimmern und Wohnungen ab 600.000 € bleiben deutlich länger online, ab 600.000 € knapp sieben Monate. Bei Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1989 wurde fast jede zweite im Preis gesenkt. Häuser sind im Median knapp drei Monate online, ab 750.000 € rund fünf Monate.

Median Wohnungen: 99 Tage35 % im Preis gesenkt
schneller als der MedianMedian oder längerMedian
  • 400.000 bis 599.000 €60 Tage26 % im Preis gesenkt
  • Baujahr 1990 bis 200965 Tage
  • 80 bis 109 m²69 Tage
  • 3 Zimmer75 Tage27 % im Preis gesenkt
  • Baujahr vor 197097 Tage
  • unter 50 m²98 Tage
  • 2 Zimmer102 Tage
  • bis 250.000 €102 Tage45 % im Preis gesenkt
  • 50 bis 79 m²108 Tage
  • 250.000 bis 399.000 €110 Tage
  • 4 Zimmer und mehr136 Tage
  • Baujahr 1970 bis 1989152 Tage46 % im Preis gesenkt
  • ab 110 m²154 Tage
  • ab 600.000 €209 Tage

Mittlere Online-Dauer (Median) der Angebote, die in den letzten 24 Monaten endeten; nur Segmente mit mindestens 15 Objekten. Ein Objekt kann in mehreren Segmenten vorkommen.

Lagen und Ortsteile in Meersburg

Meersburg liegt am Nordufer des Bodensees zwischen Hagnau und Uhldingen-Mühlhofen, gegenüber von Konstanz. Zur Stadt gehören die historische Altstadt mit Unter- und Oberstadt, die Wohngebiete an den Hängen oberhalb der Altstadt, Riedetsweiler sowie die Ortschaft Baitenhausen mit Schiggendorf. Die Lagen unterscheiden sich vor allem durch Seesicht und Nähe zum Ufer; dazu kommen die Autofähre nach Konstanz, Schulen bis zum Gymnasium und kurze Wege in die Nachbarorte am See.

Bodenrichtwerte in Meersburg

Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) reichen in Meersburg von rund 160 €/m² in Schiggendorf bis über 2.100 €/m² für Grundstücke direkt am See. In den Wohngebieten ohne Seesicht liegen sie meist zwischen 400 und 680 €/m², in der Altstadt zwischen 685 und 1.060 €/m². Sie zeigen den Grundstückswert, nicht den Immobilienpreis.

TeilraumSpanne €/m²Beispiele aus der Richtwertliste
Wohngebiete ohne Seesicht400 – 680Schützenstraße 400, Im Hirtle Waldstraße 475, Fohrenberg 490 bis 530, Lichtenwiesen 495, Obere Roggenlehen, Lindenweg, Kronenstraße und Im Hirtle 525 bis 530, Wohrenberg und Kurallee 580, Unteruhldinger Straße Nordseite 630, Am Bohnberg 645, Rosenhag 680
Wohnlagen mit Seesicht595 – 1.380Oberer Schützenrain 595, Stettener Straße 700, Im Hirtle, Höhenweg und Kurallee 750, Sonnhalde 805, Van-Laßberg-Straße 965, Droste-Hülshoff-Weg 1.050 bis 1.380, Burgundertreppe und Stefan-Locher-Straße Ost 1.170
Grundstücke am See1.600 – 2.115Gehauweg 1.600, Unteruhldinger Straße Seeseite 2.115
Altstadt (Ober- und Unterstadt)685 – 1.060Oberstadt 685 bis 740, Marktplatz und Schlossplatz 840, Unterstadt 950, Uferpromenade und Seepromenade 1.060
Riedetsweiler und Untere Daisendorfer Straße530 – 750Untere Daisendorfer Straße 530, Riedetsweiler ohne Seesicht 550, mit Seesicht 750
Baitenhausen und Schiggendorf160 – 210Schiggendorf 160, Baitenhausen 210

Wohnbauland und gemischte Bauflächen; Hofstellen im Außenbereich: 105 bis 370 €/m². Bodenrichtwerte: BORIS-BW, Gutachterausschuss Überlinger See, Stichtag 01.01.2025.

Neubau separat

Neubauwohnungen: rund 25 % über dem Bestand

Neubauwohnungen werden in Meersburg im Median für 5.785 €/m² angeboten – rund 25 % über dem Bestand. Mit 16 Angeboten in zwölf Monaten ist das Neubauangebot klein. Diese Werte sind nicht in den Bestandszahlen enthalten.

Neubau Wohnung, Median5.785 €/m²
Bestand Wohnung, Median4.619 €/m²
Neubau-Angebote (12 Monate)16
Mittlere Online-Dauer Neubau156 Tage

Neubau: ImmoMetrica-Marktstatistik, letzte 12 Monate, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Wer kauft in Meersburg?

Eigennutzer und Kapitalanleger sind in Meersburg gleichermaßen am Markt. Eigennutzer suchen die Lage am See, die Altstadt und die Verbindung nach Konstanz über die Fähre. Für Kapitalanleger ist die Mietnachfrage interessant: Bestandswohnungen werden im Median für 14,52 €/m² kalt angeboten und sind nach gut zwei Wochen vom Markt.

Angebotsmiete Bestandswohnung14,52€/m² kaltMedian, 12 Monate
Mietangebote online16Tagemittlere Online-Dauer
Bruttomietrendite rechnerisch3,8%Angebotsmiete × 12 / Angebotspreis, vor Kosten
Einwohnerrund 6.200Stand Ende 2023

Mieten: ImmoMetrica-Marktstatistik, Bestand, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Aus unserer Praxis

Immobilie verkaufen in Meersburg: typische Fehler

Die Zahlen zeigen: Wer zu hoch startet, verliert Zeit und am Ende oft Geld. Diese Fehler sehen wir bei Verkäufen am Bodensee immer wieder.

  1. 01

    Zu hoch starten

    Der höchste noch denkbare Preis schreckt Käufer ab. Mit jeder Woche Online-Zeit verliert die Immobilie an Attraktivität.

    42 % der Bestandswohnungen in Meersburg wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt.
  2. 02

    Schrittweise senken

    Wer mehrfach nachgibt, signalisiert Verhandlungsspielraum und verkauft am Ende oft unter Marktwert.

  3. 03

    Unterlagen nicht prüfen

    Beispiel aus unserer Praxis: Eine nachgemessene Wohnfläche (+17 m²) brachte 80.000 € Mehrerlös.

  4. 04

    Potenziale übersehen

    Ausbau, Erweiterung, Teilung oder eine andere Nutzung des Grundstücks können den Wert deutlich verändern.

  5. 05

    Handyfotos und Standardanzeige

    Die Präsentation entscheidet über die ersten Anfragen – und die ersten Wochen sind die wichtigsten.

  6. 06

    Inserieren und hoffen

    Ohne aktive Käuferansprache bleibt der Verkauf dem Zufall überlassen.

  7. 07

    Besichtigungstourismus

    Viele Termine mit ungeprüften Interessenten statt einer sauberen Vorauswahl kosten Zeit und Nerven.

So gehen wir vor

  1. 1

    Vorbereitung

    Unterlagen prüfen, Potenziale klären, Preis aus Live-Angebot und echter Nachfrage ableiten.

  2. 2

    Secret Sale

    Zuerst vorgemerkten, geprüften Suchkunden anbieten – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

  3. 3

    Öffentliche Vermarktung

    Erst dann mit professioneller Präsentation auf den Portalen, mit Vorauswahl der Interessenten.

Was ist Ihre Immobilie in Meersburg wert?

Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Wir ordnen Ihre Immobilie mit Live-Angebot, echter Nachfrage und unseren vorgemerkten Kaufinteressenten ein.

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AMR Immobilien vor Ort

Ihr Makler für Meersburg

Als Immobilienmakler für Meersburg begleiten wir Eigentümer in der Altstadt, in den Wohngebieten am Hang, in Riedetsweiler und in Baitenhausen beim Verkauf von Wohnungen und Häusern – von der Bewertung auf Basis echter Marktdaten über die diskrete Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten bis zum Notartermin. Persönlich betreut aus unserem Büro in Friedrichshafen.

Was ist meine Immobilie wert?Erstgespräch vereinbaren
Von uns verkaufte Immobilienüber 140Wohnungen und Häuser
Vorgemerkte Kaufinteressentenüber 40mit Suchprofil für Meersburg

Verkaufte Immobilien: alle Verkäufe durch AMR Immobilien laut eigener Kundendatenbank, Stand Oktober 2026. Aus Diskretionsgründen ohne Preise und Adressen.

Alexander Michael Richter

Marktdaten geprüft von

Alexander Michael Richter

Gründer & Geschäftsführer, AMR Immobilien GmbH, Friedrichshafen

Zahlen allein verkaufen keine Immobilie. Ich prüfe jeden Monat, ob die Werte zu dem passen, was wir täglich im Markt erleben: in Besichtigungen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten und bei jedem Verkauf. Wo Daten verzerrt sind, lassen wir sie weg, statt sie schönzurechnen.

Ausgezeichnete Qualität. Unabhängig geprüft.

Google5,0 von 5 Sternen

160 Bewertungen von Kundinnen und Kunden am Bodensee (Stand Oktober 2026).

Bewertungen ansehen
2026Top 10 beim Deutschen Immobilienpreis

Kategorie Local Hero: regional führende Immobilienunternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit und nachhaltigem Wachstum.

Pressemitteilung
2026Zertifiziert nach DIN EN 15733

Europaweite Norm für Maklerdienstleistungen: geprüfte Fachkompetenz, dokumentierte Prozesse, Transparenz.

2025Capital: 5 Sterne für herausragende Maklerleistung

Unabhängige Analyse von Qualifikation, Prozessen, Marktkompetenz und Kundenerfolg.

Zum Ranking

„Sehr engagiertes Team, hervorragende Kommunikation. Immobilienverkauf hat perfekt geklappt. Sehr gute Betreuung vom Erstkontakt bis zur Übergabe.“

Frank Thorenz

„Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf und die zuverlässige Abwicklung unserer Immobilie. Die Zusammenarbeit war angenehm, transparent und effizient.“

Anja Butscher

„Dank AMR Immobilien konnten wir unsere Immobilie in sehr kurzer Zeit zu unserem Wunschpreis verkaufen. Wir fühlten uns jederzeit bestens betreut.“

Bea Überall

So rechnen wir

  1. 01

    Jede Immobilie nur einmal

    Viele Immobilien werden mehrfach oder immer wieder neu inseriert. Wir führen diese Inserate zusammen und zählen jedes Objekt nur einmal, mit dem zuletzt verlangten Preis. In Meersburg betrifft das rund 28 % aller Inserate.

  2. 02

    Median statt Durchschnitt

    Wir zeigen den Median: Einzelne Luxus- oder Sanierungsobjekte verzerren den Wert nicht. Jeder Wert beruht auf mindestens 15 Objekten; bei Häusern und Mehrfamilienhäusern ziehen wir für Online-Dauer und Preissenkung einen längeren Zeitraum heran.

  3. 03

    Nur Bestand

    Neubau-Angebote haben ein eigenes Preisniveau (in Meersburg rund 5.800 €/m²) und würden den Markt für gebrauchte Immobilien verzerren. Sie sind deshalb nicht enthalten und werden separat ausgewiesen.

  4. 04

    Fehlinserate fliegen raus

    Fake- und Spam-Inserate, Fertighaus-Werbung sowie Angebote mit Nießbrauch oder Erbbaurecht werden aus der Auswertung entfernt.

  5. 05

    Monatlich aktualisiert

    Die Werte werden jeden Monat neu berechnet und von uns geprüft.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Meersburg

Bestandswohnungen werden in Meersburg im Median für 4.619 €/m² angeboten (Angebotspreise der letzten 12 Monate, jede Immobilie einmal gezählt). Eine typische Wohnung mit 73 m² wird für rund 308.000 € angeboten.

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