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AMR Marktbericht Oberteuringen

Immobilienpreise Oberteuringen 2026

Ihr Immobilienmakler für Oberteuringen

Was Wohnungen und Häuser in Oberteuringen aktuell kosten – bereinigt um Mehrfachinserate, nur Bestandsimmobilien.

Stand: Oktober 2026 · Bestandsimmobilien ohne Neubau · Angebote der letzten 12 Monate, jede Immobilie nur einmal gezählt · geprüft von Alexander Richter

Was ist meine Immobilie wert?
Wohnung · Median je m²3.753€/m²
Haus (24 Mon.) · Median je m²4.455€/m²
Mittlere Online-Dauer Wohnung61Tage

Kennzahlen je Objektart

In Oberteuringen wurden in den letzten zwölf Monaten 44 Bestandswohnungen angeboten – knapp drei neue pro Monat. Rund jede dritte davon wurde während der Online-Phase im Preis gesenkt. Häuser kommen deutlich seltener auf den Markt: 23 Angebote in zwei Jahren, im Median 4.455 €/m². Mehrfamilienhäuser werden so selten angeboten, dass wir dafür keinen Wert ausweisen.

Eigentumswohnungen im Bestand

KennzahlOberteuringen
Angebotspreis je m² (Median)3.753 €
Angebotene Objekteletzte 12 Monate44
Angebotspreis (Median)347.500 €
Wohnfläche (Median)92 m²
Mittlere Online-DauerBasis: 29 beendete Angebote61 Tage
Preissenkung während der Online-Phase34 %
Neue Kaufangebote pro Monat2,7
Aktuell online15

Quelle: Auswertung AMR Immobilien auf Basis von Angebotsdaten von ImmoMetrica und ergänzt um eigene Marktforschung. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Nur Bestandsimmobilien; Mehrfachinserate derselben Immobilie sind zusammengeführt (in Oberteuringen rund 29 % aller Inserate). Zeitraum: Objekte, die zwischen Oktober 2025 und Oktober 2026 online waren; Online-Dauer und Preissenkung beziehen sich auf Angebote, die in diesem Zeitraum endeten. Häuser wegen geringer Fallzahl über 24 Monate. Mehrfamilienhäuser: auch über 36 Monate weniger als 15 Angebote – kein Wert ausgewiesen.

Ihren Käufer kennen wir bereits.Jetzt wollen wir Sie kennenlernen.

Bevor eine Immobilie in Oberteuringen öffentlich inseriert wird, bieten wir sie zuerst unseren vorgemerkten und geprüften Kaufinteressenten an – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

Kostenlose Ersteinschätzung
über80vorgemerkte Kaufinteressenten für Oberteuringen

Aktive Kauf-Suchprofile in unserer Kundendatenbank, die Oberteuringen einschließen, in den letzten 12 Monaten aktualisiert; jede Person einmal gezählt. Stand: Oktober 2026.

Preisverlauf Wohnungen seit 2022

Mit dem Zinsanstieg gaben die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Oberteuringen 2023 um rund zehn Prozent nach. Seit 2025 liegen sie wieder über dem Niveau von 2022 – 2026 bisher bei rund 3.830 €/m².

Wohnung€/m²
3.2503.7504.25020222023202420252026Wohnung 3.832

Median der Angebotspreise je m² für Bestandswohnungen nach Jahr der ersten Einstellung, jede Immobilie einmal gezählt. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Nur Jahre mit mindestens 15 Objekten; Häuser und Mehrfamilienhäuser werden in Oberteuringen dazu zu selten angeboten. 2026 bis 24.10.

Werte als Tabelle anzeigen
JahrWohnung
20223.731 (32)
20233.373 (25)
20243.452 (15)
20253.990 (37)
20263.832 (27)

Lagen und Ortsteile in Oberteuringen

Oberteuringen liegt im Hinterland rund sieben Kilometer nördlich von Friedrichshafen und etwa acht Kilometer vom Bodensee entfernt. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Bitzenhofen und Unterteuringen sowie mehrere Weiler wie Bibruck, Hefigkofen, Neuhaus, Rammetshofen, Remette und Vittenhaag. Gefragt sind Lagen mit kurzen Wegen zur Infrastruktur im Hauptort und einer schnellen Anbindung nach Friedrichshafen.

Bodenrichtwerte in Oberteuringen

Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) für Wohnbauland liegen im Hauptort Oberteuringen zwischen 280 und 370 €/m², in Bitzenhofen und Unterteuringen bei 280 bis 290 €/m². Gemischte Baufächen und Weiler liegen darunter. Bodenrichtwerte zeigen den Grundstückswert, nicht den Immobilienpreis.

TeilraumSpanne €/m²Zonen laut Richtwertkarte
Hauptort Oberteuringen, Wohnbauland280 – 370neun Zonen: 280, 280, 300, 310, 320, 340, 360, 370, 370
Hauptort Oberteuringen, gemischte Baufächen180 – 280Dorf- und Mischgebiete 180, 240, 260, 280
Bitzenhofen260 – 290Wohnbauland 290, gemischte Baufächen 260
Unterteuringen240 – 280Wohnbauland 280, gemischte Baufächen 240
Ferienzentrum220Wohnbauland
Weiler150 – 250Bibruck 150, Rammetshofen 250 (gemischte Baufächen)

Baureifes Land, Wohnbauland und gemischte Baufächen. Zusätzlich einzelne kleinere Wohnbauzonen mit 130 bzw. 170 €/m². Bodenrichtwerte: BORIS-BW, Gutachterausschuss Linzgau-Gehrenberg, Stichtag 01.01.2025.

Neubau separat

Neubauwohnungen: zuletzt keine Angebote

In den letzten zwölf Monaten wurden in Oberteuringen keine Neubauwohnungen angeboten. Ein Neubau-Wert lässt sich deshalb nicht seriös angeben. Die Zahlen auf dieser Seite beziehen sich ausschließlich auf Bestandsimmobilien.

Neubau-Angebote (12 Monate)0
Bestand Wohnung, Median3.753 €/m²

Neubau: ImmoMetrica-Marktstatistik, letzte 12 Monate.

Wer kauft in Oberteuringen?

Eigennutzer und Kapitalanleger sind in Oberteuringen gleichermaßen am Markt. Eigennutzer schätzen die Gemeinde mit eigener Grundversorgung und die kurzen Wege nach Friedrichshafen – bei Wohnungen im Median rund 380 €/m² unter dem Friedrichshafener Niveau. Für Kapitalanleger ist die Mietnachfrage interessant: Bestandswohnungen werden im Median für 12,76 €/m² kalt angeboten und sind nach rund elf Tagen vom Markt.

Angebotsmiete Bestandswohnung12,76€/m² kaltMedian, 12 Monate
Mietangebote online11Tagemittlere Online-Dauer
Bruttomietrendite rechnerisch4,1%Angebotsmiete × 12 / Angebotspreis, vor Kosten
Einwohnerrund 5.000Ende 2023

Mieten: ImmoMetrica-Marktstatistik, Bestand, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Aus unserer Praxis

Immobilie verkaufen in Oberteuringen: typische Fehler

Die Zahlen zeigen: Wer zu hoch startet, verliert Zeit und am Ende oft Geld. Diese Fehler sehen wir bei Verkäufen am Bodensee immer wieder.

  1. 01

    Zu hoch starten

    Der höchste noch denkbare Preis schreckt Käufer ab. Mit jeder Woche Online-Zeit verliert die Immobilie an Attraktivität.

    34 % der Bestandswohnungen und 37 % der Häuser in Oberteuringen wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt.
  2. 02

    Schrittweise senken

    Wer mehrfach nachgibt, signalisiert Verhandlungsspielraum und verkauft am Ende oft unter Marktwert.

  3. 03

    Unterlagen nicht prüfen

    Beispiel aus unserer Praxis: Eine nachgemessene Wohnfläche (+17 m²) brachte 80.000 € Mehrerlös.

  4. 04

    Potenziale übersehen

    Ausbau, Erweiterung, Teilung oder eine andere Nutzung des Grundstücks können den Wert deutlich verändern.

  5. 05

    Handyfotos und Standardanzeige

    Die Präsentation entscheidet über die ersten Anfragen – und die ersten Wochen sind die wichtigsten.

  6. 06

    Inserieren und hoffen

    Ohne aktive Käuferansprache bleibt der Verkauf dem Zufall überlassen.

  7. 07

    Besichtigungstourismus

    Viele Termine mit ungeprüften Interessenten statt einer sauberen Vorauswahl kosten Zeit und Nerven.

So gehen wir vor

  1. 1

    Vorbereitung

    Unterlagen prüfen, Potenziale klären, Preis aus Live-Angebot und echter Nachfrage ableiten.

  2. 2

    Secret Sale

    Zuerst vorgemerkten, geprüften Suchkunden anbieten – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

  3. 3

    Öffentliche Vermarktung

    Erst dann mit professioneller Präsentation auf den Portalen, mit Vorauswahl der Interessenten.

Was ist Ihre Immobilie in Oberteuringen wert?

Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Wir ordnen Ihre Immobilie mit Live-Angebot, echter Nachfrage und unseren vorgemerkten Kaufinteressenten ein.

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AMR Immobilien vor Ort

Ihr Makler für Oberteuringen

Als Immobilienmakler für Oberteuringen begleiten wir Eigentümer im Hauptort, in Bitzenhofen, Unterteuringen und den Weilern beim Verkauf von Wohnungen und Häusern – von der Bewertung auf Basis echter Marktdaten über die diskrete Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten bis zum Notartermin. Persönlich betreut aus unserem Büro in Friedrichshafen.

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Von uns verkaufte Immobilienüber 140Wohnungen und Häuser
Vorgemerkte Kaufinteressentenüber 80mit Suchprofil für Oberteuringen

Verkaufte Immobilien: alle Verkäufe durch AMR Immobilien laut eigener Kundendatenbank, Stand Oktober 2026. Aus Diskretionsgründen ohne Preise und Adressen.

Referenzen

Zuletzt verkauft in Oberteuringen

Eine Auswahl unserer Verkäufe in Oberteuringen – ohne Adresse, aus Respekt vor unseren Kundinnen und Kunden.

Einfamilienhaus OberteuringenVerkauft

Einfamilienhaus

Oberteuringen

Größe
109 m²
Maisonette-Wohnung OberteuringenVerkauft

Maisonette-Wohnung

Oberteuringen

Größe
104 m²
Dachgeschosswohnung OberteuringenVerkauft

Dachgeschosswohnung

Oberteuringen

Größe
76 m²
Alexander Michael Richter

Marktdaten geprüft von

Alexander Michael Richter

Gründer & Geschäftsführer, AMR Immobilien GmbH, Friedrichshafen

Zahlen allein verkaufen keine Immobilie. Ich prüfe jeden Monat, ob die Werte zu dem passen, was wir täglich im Markt erleben: in Besichtigungen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten und bei jedem Verkauf. Wo Daten verzerrt sind, lassen wir sie weg, statt sie schönzurechnen.

Ausgezeichnete Qualität. Unabhängig geprüft.

Google5,0 von 5 Sternen

160 Bewertungen von Kundinnen und Kunden am Bodensee (Stand Oktober 2026).

Bewertungen ansehen
2026Top 10 beim Deutschen Immobilienpreis

Kategorie Local Hero: regional führende Immobilienunternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit und nachhaltigem Wachstum.

Pressemitteilung
2026Zertifiziert nach DIN EN 15733

Europaweite Norm für Maklerdienstleistungen: geprüfte Fachkompetenz, dokumentierte Prozesse, Transparenz.

2025Capital: 5 Sterne für herausragende Maklerleistung

Unabhängige Analyse von Qualifikation, Prozessen, Marktkompetenz und Kundenerfolg.

Zum Ranking

„Sehr engagiertes Team, hervorragende Kommunikation. Immobilienverkauf hat perfekt geklappt. Sehr gute Betreuung vom Erstkontakt bis zur Übergabe.“

Frank Thorenz

„Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf und die zuverlässige Abwicklung unserer Immobilie. Die Zusammenarbeit war angenehm, transparent und effizient.“

Anja Butscher

„Dank AMR Immobilien konnten wir unsere Immobilie in sehr kurzer Zeit zu unserem Wunschpreis verkaufen. Wir fühlten uns jederzeit bestens betreut.“

Bea Überall

So rechnen wir

  1. 01

    Jede Immobilie nur einmal

    Viele Immobilien werden mehrfach oder immer wieder neu inseriert. Wir führen diese Inserate zusammen und zählen jedes Objekt nur einmal, mit dem zuletzt verlangten Preis. In Oberteuringen betrifft das rund 29 % aller Inserate.

  2. 02

    Median statt Durchschnitt

    Wir zeigen den Median: Einzelne Luxus- oder Sanierungsobjekte verzerren den Wert nicht. Jeder Wert beruht auf mindestens 15 Objekten; bei Häusern ziehen wir dafür in Oberteuringen 24 Monate heran. Für Mehrfamilienhäuser reicht die Fallzahl auch dann nicht – deshalb weisen wir keinen Wert aus.

  3. 03

    Nur Bestand

    Neubau-Angebote haben ein eigenes Preisniveau und würden den Markt für gebrauchte Immobilien verzerren. Sie sind deshalb nicht enthalten und werden separat ausgewiesen.

  4. 04

    Fehlinserate fliegen raus

    Fake- und Spam-Inserate, Fertighaus-Werbung sowie Angebote mit Nießbrauch oder Erbbaurecht werden aus der Auswertung entfernt.

  5. 05

    Monatlich aktualisiert

    Die Werte werden jeden Monat neu berechnet und von uns geprüft.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Oberteuringen

Bestandswohnungen werden in Oberteuringen im Median für 3.753 €/m² angeboten (Angebotspreise der letzten 12 Monate, jede Immobilie einmal gezählt). Eine typische Wohnung mit 92 m² wird für rund 347.500 € angeboten.

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