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AMR Marktbericht Tettnang

Immobilienpreise Tettnang 2026

Was Wohnungen und Häuser in Tettnang aktuell kosten – bereinigt um Mehrfachinserate, nur Bestandsimmobilien.

Stand: Oktober 2026 · Bestandsimmobilien ohne Neubau · Angebote der letzten 12 Monate, jede Immobilie nur einmal gezählt · geprüft von Alexander Richter

Was ist meine Immobilie wert?
Wohnung · Median je m²3.899€/m²
Haus · Median je m²4.837€/m²
Mehrfamilienhaus (24 Mon.) · Median je m²3.326€/m²
Mittlere Online-Dauer Wohnung86Tage

Kennzahlen je Objektart

In Tettnang wurden in den letzten zwölf Monaten 143 Bestandswohnungen angeboten. Knapp jede dritte davon wurde während der Online-Phase im Preis gesenkt. Häuser erzielen mit 4.837 €/m² deutlich höhere Quadratmeterpreise und sind mit 82 Tagen ähnlich lange online wie Wohnungen; gut jedes vierte Haus wurde günstiger.

Eigentumswohnungen im Bestand

KennzahlTettnang
Angebotspreis je m² (Median)3.899 €
Angebotene Objekteletzte 12 Monate143
Angebotspreis (Median)320.000 €
Wohnfläche (Median)84 m²
Mittlere Online-DauerBasis: 107 beendete Angebote86 Tage
Preissenkung während der Online-Phase31 %
Neue Kaufangebote pro Monat7,9
Aktuell online36

Quelle: Auswertung AMR Immobilien auf Basis von Angebotsdaten von ImmoMetrica und ergänzt um eigene Marktforschung. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Nur Bestandsimmobilien; Mehrfachinserate derselben Immobilie sind zusammengeführt (in Tettnang rund 23 % aller Inserate). Zeitraum: Objekte, die zwischen Oktober 2025 und Oktober 2026 online waren; Online-Dauer und Preissenkung beziehen sich auf Angebote, die in diesem Zeitraum endeten. Mehrfamilienhäuser wegen geringer Fallzahl über 24 bzw. 36 Monate.

Ihren Käufer kennen wir bereits.Jetzt wollen wir Sie kennenlernen.

Bevor eine Immobilie in Tettnang öffentlich inseriert wird, bieten wir sie zuerst unseren vorgemerkten und geprüften Kaufinteressenten an – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

Kostenlose Ersteinschätzung
über200vorgemerkte Kaufinteressenten für Tettnang
  • über 110 suchen eine Wohnung
  • über 90 suchen ein Haus

Aktive Kauf-Suchprofile in unserer Kundendatenbank, die Tettnang einschließen, in den letzten 12 Monaten aktualisiert; jede Person einmal gezählt. Wer Wohnung und Haus sucht, ist in beiden Werten enthalten. Stand: Oktober 2026.

Preisverlauf seit 2021

Der Höchststand lag 2022. Mit dem Zinsanstieg gaben die Angebotspreise 2023 deutlich nach – bei Wohnungen um rund zwölf Prozent, bei Häusern um rund ein Viertel. Häuser haben sich seitdem spürbar erholt und liegen 2026 wieder etwa auf dem Niveau von 2021. Wohnungen bewegen sich seitwärts zwischen rund 3.700 und 3.900 €/m².

WohnungHaus€/m²
3.5004.0004.5005.000202120222023202420252026Haus 4.563Wohnung 3.715

Median der Angebotspreise je m² nach Jahr der ersten Einstellung, Bestand, jede Immobilie einmal gezählt. Angebotspreise, keine Kaufpreise. Bei Häusern beruhen einzelne Jahre auf weniger als 20 Objekten und schwanken stärker. 2026 bis 24.10.

Werte als Tabelle anzeigen
JahrWohnungHausMehrfamilienhaus
20214.054 (65)4.571 (18)4.016 (6)
20224.211 (73)4.902 (36)3.947 (9)
20233.694 (73)3.724 (16)3.751 (6)
20243.660 (66)3.938 (18)3.344 (6)
20253.898 (106)4.389 (17)3.409 (6)
20263.715 (81)4.563 (25)3.460 (11)

Was in Tettnang am schnellsten verkauft wird

Am schnellsten finden in Tettnang Häuser zwischen 500.000 und 750.000 € einen Käufer. Bei Wohnungen gehen günstige bis 250.000 € und mittelgroße mit 80 bis 109 m² nach rund zwei Monaten weg. Große Wohnungen ab 110 m² bleiben dagegen über 100 Tage online. Auffällig: Bei Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1989 wurde fast jede zweite im Preis gesenkt – hier entscheidet der Startpreis.

Median Häuser: 77 Tage32 % im Preis gesenkt
schneller als der MedianMedian oder längerMedian
  • 500.000 bis 749.000 €61 Tage27 % im Preis gesenkt
  • Einfamilienhaus freistehend77 Tage30 % im Preis gesenkt
  • ab 750.000 €90 Tage33 % im Preis gesenkt

Mittlere Online-Dauer (Median) der Angebote, die in den letzten 24 Monaten endeten; nur Segmente mit mindestens 15 Objekten. Ein Objekt kann in mehreren Segmenten vorkommen.

Lagen und Ortsteile in Tettnang

Tettnang besteht aus der Kernstadt und den Ortschaften Kau, Langnau und Tannau mit zahlreichen Weilern. Die Kernstadt liegt erhöht rund neun Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen, mit Blick auf See und Alpen. Gefragt sind Lagen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen an den See und nach Friedrichshafen.

Bodenrichtwerte in Tettnang

Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) reichen in Tettnang von rund 160 €/m² in den Weilern von Tannau bis 640 €/m² in den Wohngebieten der Kernstadt, in der Altstadt bis 950 €/m². Sie zeigen den Grundstückswert, nicht den Immobilienpreis.

TeilraumSpanne €/m²Beispiele aus der Richtwertliste
Kernstadt, Wohngebiete320 – 640Fünfehrlen 320, Ackermannsiedlung 370, Tobelstraße und Bürgermoos 390, Frohe Aussicht und Schöneck 410, Loretoquartier 420, Ramsbach und St. Anna 430, Oberhof Süd und Schäferhof 480, Meistersteig und erweitertes Zentrum 490, Tobeläcker 500, Oberhof Nord 530, Hoher Rain 540, Leimgrube 640
Altstadt950Kerngebiet Altstadt
Kau360Ortslage
Weiler rund um die Kernstadt200 – 250Reutenen 200, Feurenmoos 220, Neuhäusle 230, Brünnensweiler und Hagenbuchen 240, Manzenberg, Missenhard und Höll 250
Langnau mit Laimnau und Weilern170 – 280Ober- und Unterwolfertsweiler, Rattenweiler, Unter Gitzensteig 170, Steinenbach, Rappertsweiler, Wellmutsweiler 190, Unterlangnau 210, Apflau und Hiltensweiler 220, Langnau und Laimnau 280
Tannau mit Obereisenbach und Weilern160 – 270Baldensweiler und Vorderreute 160, Dietmannsweiler 170, Notzenhaus und Krumbach 180, Wiesertsweiler 200, Wiedenbach, Biggenmoos, Obereisenbach West 210, Siggenweiler und Holzhäusern 240, Tannau und Obereisenbach 270

Wohnbauland und gemischte Bauflächen; Bauland im Außenbereich: 170 bis 220 €/m². Bodenrichtwerte: BORIS-BW, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis, Stichtag 01.01.2025.

Neubau separat

Neubauwohnungen: gut 60 % über dem Bestand

Neubauwohnungen werden in Tettnang im Median für 6.300 €/m² angeboten – gut 60 % über dem Bestand. Diese Werte sind nicht in den Bestandszahlen enthalten.

Neubau Wohnung, Median6.300 €/m²
Bestand Wohnung, Median3.899 €/m²
Neubau-Angebote (12 Monate)34
Mittlere Online-Dauer Neubau50 Tage

Neubau: ImmoMetrica-Marktstatistik, letzte 12 Monate, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Wer kauft in Tettnang?

Eigennutzer und Kapitalanleger sind in Tettnang gleichermaßen am Markt. Eigennutzer schätzen die Kleinstadt mit eigener Infrastruktur, die Arbeitgeber vor Ort und die kurzen Wege nach Friedrichshafen und an den See. Für Kapitalanleger ist die Mietnachfrage interessant: Bestandswohnungen werden im Median für 13,09 €/m² kalt angeboten und sind nach rund zwei Wochen vom Markt.

Angebotsmiete Bestandswohnung13,09€/m² kaltMedian, 12 Monate
Mietangebote online13Tagemittlere Online-Dauer
Bruttomietrendite rechnerisch4,0%Angebotsmiete × 12 / Angebotspreis, vor Kosten
Einwohnerrund 20.500drittgrößte Stadt im Bodenseekreis (Ende 2024)

Mieten: ImmoMetrica-Marktstatistik, Bestand, nicht um Mehrfachinserate bereinigt.

Aus unserer Praxis

Immobilie verkaufen in Tettnang: typische Fehler

Die Zahlen zeigen: Wer zu hoch startet, verliert Zeit und am Ende oft Geld. Diese Fehler sehen wir bei Verkäufen am Bodensee immer wieder.

  1. 01

    Zu hoch starten

    Der höchste noch denkbare Preis schreckt Käufer ab. Mit jeder Woche Online-Zeit verliert die Immobilie an Attraktivität.

    31 % der Bestandswohnungen in Tettnang wurden während der Online-Phase im Preis gesenkt.
  2. 02

    Schrittweise senken

    Wer mehrfach nachgibt, signalisiert Verhandlungsspielraum und verkauft am Ende oft unter Marktwert.

  3. 03

    Unterlagen nicht prüfen

    Beispiel aus unserer Praxis: Eine nachgemessene Wohnfläche (+17 m²) brachte 80.000 € Mehrerlös.

  4. 04

    Potenziale übersehen

    Ausbau, Erweiterung, Teilung oder eine andere Nutzung des Grundstücks können den Wert deutlich verändern.

  5. 05

    Handyfotos und Standardanzeige

    Die Präsentation entscheidet über die ersten Anfragen – und die ersten Wochen sind die wichtigsten.

  6. 06

    Inserieren und hoffen

    Ohne aktive Käuferansprache bleibt der Verkauf dem Zufall überlassen.

  7. 07

    Besichtigungstourismus

    Viele Termine mit ungeprüften Interessenten statt einer sauberen Vorauswahl kosten Zeit und Nerven.

So gehen wir vor

  1. 1

    Vorbereitung

    Unterlagen prüfen, Potenziale klären, Preis aus Live-Angebot und echter Nachfrage ableiten.

  2. 2

    Secret Sale

    Zuerst vorgemerkten, geprüften Suchkunden anbieten – diskret und ohne öffentliche Preishistorie.

  3. 3

    Öffentliche Vermarktung

    Erst dann mit professioneller Präsentation auf den Portalen, mit Vorauswahl der Interessenten.

Was ist Ihre Immobilie in Tettnang wert?

Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung. Wir ordnen Ihre Immobilie mit Live-Angebot, echter Nachfrage und unseren vorgemerkten Kaufinteressenten ein.

Kostenlose Ersteinschätzung

Referenzen

Zuletzt verkauft in Tettnang

Eine Auswahl unserer jüngsten Verkäufe in Tettnang – ohne Adresse, aus Respekt vor unseren Kundinnen und Kunden.

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12 Wochen
Alexander Michael Richter

Marktdaten geprüft von

Alexander Michael Richter

Gründer & Geschäftsführer, AMR Immobilien GmbH, Friedrichshafen

Zahlen allein verkaufen keine Immobilie. Ich prüfe jeden Monat, ob die Werte zu dem passen, was wir täglich im Markt erleben: in Besichtigungen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten und bei jedem Verkauf. Wo Daten verzerrt sind, lassen wir sie weg, statt sie schönzurechnen.

Ausgezeichnete Qualität. Unabhängig geprüft.

Google5,0 von 5 Sternen

160 Bewertungen von Kundinnen und Kunden am Bodensee (Stand Oktober 2026).

Bewertungen ansehen
2026Top 10 beim Deutschen Immobilienpreis

Kategorie Local Hero: regional führende Immobilienunternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit und nachhaltigem Wachstum.

Pressemitteilung
2026Zertifiziert nach DIN EN 15733

Europaweite Norm für Maklerdienstleistungen: geprüfte Fachkompetenz, dokumentierte Prozesse, Transparenz.

2025Capital: 5 Sterne für herausragende Maklerleistung

Unabhängige Analyse von Qualifikation, Prozessen, Marktkompetenz und Kundenerfolg.

Zum Ranking

„Sehr engagiertes Team, hervorragende Kommunikation. Immobilienverkauf hat perfekt geklappt. Sehr gute Betreuung vom Erstkontakt bis zur Übergabe.“

Frank Thorenz

„Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf und die zuverlässige Abwicklung unserer Immobilie. Die Zusammenarbeit war angenehm, transparent und effizient.“

Anja Butscher

„Dank AMR Immobilien konnten wir unsere Immobilie in sehr kurzer Zeit zu unserem Wunschpreis verkaufen. Wir fühlten uns jederzeit bestens betreut.“

Bea Überall

So rechnen wir

  1. 01

    Jede Immobilie nur einmal

    Viele Immobilien werden mehrfach oder immer wieder neu inseriert. Wir führen diese Inserate zusammen und zählen jedes Objekt nur einmal, mit dem zuletzt verlangten Preis. In Tettnang betrifft das rund 23 % aller Inserate.

  2. 02

    Median statt Durchschnitt

    Wir zeigen den Median: Einzelne Luxus- oder Sanierungsobjekte verzerren den Wert nicht. Jeder Wert beruht auf mindestens 15 Objekten; bei Mehrfamilienhäusern ziehen wir dafür einen längeren Zeitraum heran.

  3. 03

    Nur Bestand

    Neubau-Angebote haben ein eigenes Preisniveau (in Tettnang rund 6.300 €/m²) und würden den Markt für gebrauchte Immobilien verzerren. Sie sind deshalb nicht enthalten und werden separat ausgewiesen.

  4. 04

    Fehlinserate fliegen raus

    Fake- und Spam-Inserate, Fertighaus-Werbung sowie Angebote mit Nießbrauch oder Erbbaurecht werden aus der Auswertung entfernt.

  5. 05

    Monatlich aktualisiert

    Die Werte werden jeden Monat neu berechnet und von uns geprüft.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Tettnang

Bestandswohnungen werden in Tettnang im Median für 3.899 €/m² angeboten (Angebotspreise der letzten 12 Monate, jede Immobilie einmal gezählt). Eine typische Wohnung mit 84 m² wird für rund 320.000 € angeboten.

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